即市財經

美國聯儲局主席沃什在Jackson Hole全球央行年會發表講話表示，美國經濟表現仍然強勁，消費開支保持健康，勞工市場穩健，商業投資增長迅速，難言目前的金融狀況具限制性。 沃什指出，雖然夏季通脹表現好過預期，但未見走勢出現非常顯著的改變，強調價格水平仍是主要的關注點，個人消費物價指數（PCE）降至2%是堅定的目標，聯儲局需要有信心確保通脹回落至目標水平，否則仍須採取行動。

中國證監會發布「關於資本市場支持構建房地產發展新模式的意見」，提出改革房地產開發融資方式，充分發揮資本市場功能，加快發展保障性住房、增加改善性住房供應等，優化房地產企業股票、債券、資產支持證券（ABS）和不動產投資信託基金等融資制度，一視同仁滿足不同所有制房地產開發企業合理融資需求，穩妥防範化解處置房地產相關風險。 文件提出，將穩妥防範化解房地產相關風險，穩妥有序開展上市房企的退市監管；對於債券違約的房企，會督促企業及大股東、實際控制人多方籌措資金，穩步推動違約債券處置出清；研究完善債券違約風險化解處置工具箱，豐富多元化的房地產債券風險處置機制等。 當局又指，支持上市房地產企業併購重組，綜合運用股份、定向可轉債、現金等工具收購涉房資產等；拓寬房地產企業等權益融資管道，支持符合條件的租賃住房、都市更新等項目發行REITs，穩慎推動商業不動產REITs發展。

碧桂園公布，上半年虧損近156.2億元人民幣，按年收窄18%。不派中期息。 期內，總收入約440.8億元，按年跌逾39%。房地產開發收入跌近40%至423.6億元。 截至6月底，集團借貸約1426.6億元，較去年底減少近4%。當中，有近824億元債務發生違約或交叉違約，目前正涉及多宗由債權人及供應商提出的法律訴訟案件。

美的集團公布，上半年盈利近264.5億元人民幣，按年升近2%。派中期息每10股5元人民幣。 期內，收入2610.5億元，按年升近4%。智能家居業務收入升逾4%至逾1743億元。 整體毛利率27.9%，按年收窄0.6個百分點，主要是國內家電需求下行導致產品均價下行，大宗原材料價格因海外地緣衝突和貿易政策影響上升，加上人民幣匯率走強影響。

國家金融監管總局會同相關部門改革完善房地產融資制度，印發五項管理辦法，涉及個人住房貸款、商業地產貸款、商品住房開發貸款、都市更新專案貸款及信託公司進行房地產領域信託業務。 金管總局與人民銀行共同發布《關於改革完善房地產信貸管理，推動加快構建房地產發展新模式的意見》，提出將個人住房貸款期限由最長30年延至最長不超過40年，以降低月供壓力、提升置業人士貸款能力。 此外，若借款人階段性失去收入來源導致還款困難，金融機構可以與借款人自主協商，採取合理延後還款時間、貸款展期、延遲還本等方式調整還款計劃。文件又提出，將個人住房貸款發放時點延後，預售項目嚴格在竣工備案後發放，確保購房市民「能拿房、再還貸」，防範住房逾期交付引發金融風險等。 當局亦優化開發貸款制度，例如單一房地產項目對應一家主辦銀行，單獨或牽頭銀團發放開發貸款，期限應與項目建設、銷售周期匹配，預售項目最長5年，現樓銷售最長7年，商業地產項目最長7年，首次還本日期應在項目竣工備案後。 文件亦明確購房貸款最低首付比例、利率、房地產貸款集中度等房地產金融宏觀審慎管理工具，由人行會同相關部門根據市場形勢、金融風險狀況等，建立房地產金融逆周期調節機制，促進房地產市場平穩運行。 此外，當局將要求銀行業合理區分房企集團風險與項目風險，貸款審核更著重項目本身的單獨核算和資金獨立運作，防範交付風險及信貸風險；同時適度拉長現售項目貸款期限，讓「白名單」政策惠及更多商品住宅開發項目。

財政司司長陳茂波表示，香港和新加坡之間固然存在良性競爭，雙方互相觀察、學習和砥礪，但面對複雜的地緣政治環境和全球經濟格局轉變，兩地更應在關鍵範疇加強合作，以「競合」精神充分發揮各自潛力，並為區域發展作出更大貢獻。 陳茂波出席新加坡國慶晚宴致辭時時又說，新加坡在港投資存量達3100億元，逾2萬8千名新加坡人以香港為家。去年共有590間新加坡公司在港營運，按年增加14%，不少正擴展業務；兩家新加坡主要金融機構更合共斥資約40億元購入香港辦公室，反映對香港前景的信心。香港在新加坡的投資亦約達3400億元，香港科技園公司旗下創投基金去年底亦策略性投資一家新加坡科技企業，支持其全球業務拓展。 他說，兩地正共同面對人工智能、尤其是人工智能體帶來的機遇與挑戰，包括提升營運效率和生產力，以及應對勞動市場可能出現的變化。面對科技迅速發展，區域協作是推動各經濟體增長的最佳途徑；市場空間充足，關鍵在於攜手把「餅」做大。 陳茂波指出，香港正全力發展北部都會區，聯同粵港澳大灣區內地城市，匯聚創科、先進製造、世界級大學、人才和資本。北部都會區將面向區域和全球開放，成為連接大灣區與亞洲的重要節點，歡迎新加坡投資者和創業家參與。 陳茂波又說，香港和新加坡也應該攜手加強亞洲在全球事務中的聲音和影響力，包括就綠色及轉型金融分類標準、人工智能管治框架、跨境數據流動規則等推動協調立場，降低區內營商成本及提升整體競爭力。兩地亦可協助東盟成員和其他新興經濟體發展基建融資、金融服務、人才培育及制度建設，促進區域穩定與繁榮。

港鐵屯馬綫洪水橋站將採用創新的「平移建造法」，將車站結構推移至營運中的屯馬綫高架橋位置，或令屯馬綫三個車站服務受影響。 運輸及物流局表示，將會是全球首次兼最大型、在營運中的鐵路高架橋上，以「平移建造法」興建的重鐵車站。當局已要求港鐵公司詳細評估對鐵路服務的影響，包括時間、受影響乘客數目等，並制定詳細臨時交通安排；選定鐵路服務需求相對較低的日子進行工程，將對乘客及市民的影響減至最低。 當局指，有待詳細評估完成後，港鐵會向政府報告，適時公布具體細節。當局又說，樂見洪水橋站採用有關技術，可大幅減低工程對屯馬綫營運構成的風險，並提升工程效率。

內地多家大型銀行公布中期業績，五大國有銀行盈利按年升逾3%至逾5%，但淨息差個別發展。建行、工行、農行淨息差都收窄，中行及交行淨息差則企穩回升，但升幅有限。 交行副行長周萬阜表示，上半年淨息差穩中有升，受惠於資產與負債業務做到價量平衡，加上持續優化資產負債結構，壓降成本較高的協議存款及結構性存款。 周萬阜預計，定期存款重新定價，在下半年仍會持續推動負債成本下降，有信心全年淨息差持續企穩向好。他又預料，下半年淨利息收入仍能保持較好增長，並會擴闊非利息收入來源，以保持較好增速。

中銀香港副總裁陳文表示，上半年住宅市場好轉，截至6月底，中銀按揭貸款餘額4873億元，較上年末增加3.3%，跑贏市場增速；住宅按揭不良貸款比率0.12%，拖欠及經重組貸款比率0.06%，均優於市場平均水平。 他預計，下半年內地及本港經濟將持續平穩發展，但市場利率不確定，下半年住宅市場可望延續向上走勢，但步伐會相較溫和。集團在風險可控下，積極維持按揭業務高質量和可持續發展。 對於有其他銀行上調定息按揭利率，陳文說，價格方面會動態調整，以提供具競爭力且平衡風險的業務策略。 商業房地產方面，風險總監王春飛指出，寫字樓市場企穩，但零售商鋪仍存在壓力，部分實力較弱、規模較小的房地產企業流動性依然持續緊張。 他提到，下半年商業房地產市場仍以整固為主，零售商鋪與寫字樓表現繼續分化，核心區域需求穩定，非核心區空置率或保持較高水平。集團會持續跟進相關客戶財務狀況、借貸水平及現金流情況變化，全力管控好房地產貸款相關資產指標。

中銀香港派第二次中期股息每股29仙及特別股息每股23.88仙。集團亦批准實施2026至2028年3年股東回報計劃，包括在既定派息區間內有序提升常規派息比率，並計劃期間額外增加不少於105億元股東回報。 財務總監劉暢表示，會按計劃派發第3次常規股息，並在40%至60%的常規派息比率區間內，決定今年的末期息，有序提升派息比率。對於3年股東回報計劃，今年具體安排是一次性派發特別股息每股23.88仙，未來兩年則按經營環境、盈利表現、風險狀況、資本水平、監管政策及股東訴求等因素，適時檢視股東回報計劃，在特別派息和股份回購等方式中，選擇最合適方式回饋股東。 副總裁陳文表示，近期內地推出多項跨境投資相關措施，旨在引導資金回流合法渠道，長遠有利市場健康有序發展。他又提到，上半年中銀跨境個人客戶數量、跨境客戶綜合理財總值及個人跨境業務收入，都錄得平穩增長。 他指出，中銀一直嚴格遵守內地及香港各項監管要求，並與相關監管機構保持密切溝通，確保各項業務合規穩健運作。隨著內地與香港金融市場互聯互通持續深化，客戶對跨境財富管理和資產配置需求不斷增加。

招商銀行上半年盈利764.5億元人民幣，按年升2%。中期派息比例35%，現金分紅將以人民幣計值及宣布，預料明年1月至2月之間分派。 上半年淨利息收入升近6%至1120.2億元，淨利息收益率1.83厘，按年收窄5個基點；非利息淨收入升約4%至661.1億元。 至6月底，不良貸款率0.94%，與去年底持平，不良貸款餘額702.5億元，較去年底升約3%。

港交所宣布旗下科技100指數季度調整結果，以反映早前公布的指數編制方案優化安排。10家公司將被納入指數，同時剔除14家公司，相關調整下月11日收市後實施，14日起生效。 10家獲納入的公司包括AI製藥公司英矽智能、晶片股瀾起科技、內地自動駕駛企業文遠知行及小馬智行，AI及高性能計算印刷電路（PCB）產品供應商勝宏科技等。 至於被剔除的股份包括阿里健康、閱文集團、贛鋒鋰業及嗶哩嗶哩等。 另外，指數成份股候選資格亦作出相應調整，以提升指數的科技相關性；同時亦會修訂上市時間要求，使合資格的H股公司可被適時納入。指數亦調整成份股的權重計算，包括降低單一成份股權重上限，並新增行業權重上限，令指數組合更均衡及更具代表性。