美聯物業：發展商推盤仍以落成或即將落成項目為主

美聯物業分析師岑頌謙表示，住宅預售樓花期上限30個月，相信發展商提早申請，是希望趁一手市場暢旺及早部署，以增加未來推盤靈活性，發展商短期內推盤仍會是已落成或即將落成的項目為主。

他提到，今年預售樓花申請情況比起過去兩年活躍，反映新盤市場熾熱，去貨速度加快，但上月申請數量大增，主要是粉嶺項目4期同時申請，情況並不常見。往後申請量能否維持，仍要視乎項目的類型及規模而定。

他又說，今年年初新盤開價曾出現輕微溢價，到第3季整體成交量整固及樓價升幅輕微放緩影響，加上市場競爭多，發展商為吸引銷量在定價上較「貼市」。他預計，短期內新盤溢價會維持在比較溫和的個位數字水平，部分項目因應地區或競爭而要輕微折讓，但強調市場購買力依然存在。