立法會：房屋局副局長就「提高北部都會區人均居住面積，構建宜居『幸福北都』」議員議案開場發言（只有中文）

　　以下是房屋局副局長戴尚誠今日（五月二十日）在立法會會議上就姚銘議員動議的「提高北部都會區人均居住面積，構建宜居『幸福北都』」議案的開場發言：
 
主席：
 
　　感謝姚銘議員今日提出的議案，及鄧銘心議員、梁文廣議員、黃浩明議員和梁子穎議員提出的修正議案。
 
　　行政長官於二○二五年《施政報告》宣布成立由他領導的「北都發展委員會」，以提速推進北部都會區（北都）建設。在出租及資助出售公營房屋方面，香港房屋委員會（房委會）今年將迎來北都新發展區首批出租公屋單位，包括古洞北古雋邨一期約5 000個單位及粉嶺北鳳凰嶺邨一期約3 100個單位，並將由今年底開始分階段入伙。根據現時預測，未來五年，二○二六至二七至二○三○至三一‍年度，房委會和香港房屋協會（房協）的出租及資助出售公營房屋預計總建屋量中，約七萬個單位位於北都，佔該五年公營房屋總建屋量約四成。隨着北都發展，未來10年期內，房委會和房協將於北都提供共約15萬個出租及資助出售公營房屋單位，當中資助出售房屋佔總數約四成，有約六萬個之多。除了全力增加出租及資助出售公營房屋的供應，房屋局一直致力從各方面提升居民的幸福感，包括檢視出租及資助出售公營房屋的面積，增加面積較大的資助出售單位的比例，以及優化居住環境質素。
 
新建公營房屋實用面積「封底」
 
　　為讓市民住得更寬敞一些，房委會正落實二○二二年《施政報告》中公布新建資助出售單位面積「封底」的安排，以提高人均居住面積：所有於二○二六至二七年度起落成的資助出售單位，一般實用面積不會少於26平方米。出租公屋方面，除了最小的一至二人單位外，所有新落成出租公屋的室內樓面面積不會少於21平方米，即約相等於實用面積26平方米的「封底」安排。
 
增加新建公營房屋單位室內樓面面積
 
　　此外，房委會會在整體公營房屋供應量不變的情況下，計劃在二○三一至三二年度起落成的公營房屋項目，包括在北都規劃中的項目，不論是出租或資助出售單位，均在可行的情況下落實增加單位室內樓面面積約10%的安排。
 
增加新建居屋和綠置居面積較大單位的比例
 
　　房屋局及房委會理解資助出售單位的申請者，對面積較大的單位有一定需求，以回應未來組織家庭、改善居住環境等需要，因此由二○三一至三二年度起，房委會會增加居者有其屋計劃（居屋）和綠表置居計劃（綠置居）面積較大單位的比例。我們預計整體包括位於北都的居屋和綠置居面積較大單位的比例，於未來可由現時的20%提升至25%。
 
　　房委會會密切留意不斷演變的社會環境，在確保合理運用資源的前提下，通過全面規劃和因地制宜的設計，按需要適時作出調整，以確保出租及資助出售公營房屋的設計與時並進，為市民提供更優質的居住與生活環境。
 
　　主席，現在我先細心聆聽各位議員的提議，待會在總結時再作適當補充和進一步回應。
 
　　多謝主席，謹此陳辭。