立法會十一題：優化物業按揭年期計算方式

　　以下是今日（四月二十九日）在立法會會議上梁美芬議員的提問和財經事務及庫務局局長許正宇的書面答覆：
 
問題：
 
　　現時銀行一般以75年減去物業樓齡或借款人的年齡（即「75-n」），以較短年期為準，計算出不多於30年的物業按揭年期。有意見認為，近年政府推出多項措施，包括強制驗樓及驗窗計劃及優化升降機資助計劃等，有助不少樓齡高的樓宇加強保養。就此，政府可否告知本會：
 
（一）有否備存過去三年，樓齡高於50年物業的成交數字；
 
（二）有否備存現時樓齡高於50年的私人樓宇的單位總數；及
 
（三）當局會否研究推動銀行業優化物業按揭年期計算方式，將按揭年期的計算方式由「75-n」劃一改為「80-n」？
 
答覆：
 
主席：
 
　　妥善保養私人樓宇是業主的基本責任。政府除了透過強制驗樓計劃，揀選風險較高的私人樓宇發出強制驗樓通知，着令業主為樓宇進行檢驗及修葺外，亦夥拍市區重建局推出多項樓宇復修資助計劃，支援有需要的業主進行適切樓宇保養。這些計劃包括「樓宇更新大行動2.0」和「優化升降機資助計劃」等。政府在二零二六至二七年度《財政預算案》公布預留30億元，制定全新資助計劃，支援有需要的業主為樓宇進行檢驗及修葺，並會撥款10億元延續「優化升降機資助計劃」。
 
　　就問題的三個部分，經諮詢發展局及香港金融管理局（金管局），現回覆如下：
 
（一）及（二）根據屋宇署紀錄，截至二○二五年年底，樓齡達50年或以上的私人樓宇有約11 000幢，但該署沒有備存當中涉及的單位數目。
 
　　至於有關物業成交數據方面，土地註冊處的職能是註冊及備存送交該處的文書，包括物業買賣合約、轉讓契約及按揭／法律押記等，因此，土地註冊處沒有備存按樓齡劃分物業的成交數字。
 
（三）銀行的貸款審批是其自身商業決定，銀行在審批按揭申請時會考慮一籃子因素，包括借款人還款能力和樓宇狀況，物業的樓齡和借款人的年齡只是其中的考慮因素。在考慮是否審批住宅按揭申請時，樓宇完成檢驗及修葺的資料相信會有助銀行評估樓宇狀況。金管局沒有就按揭物業的樓齡或借款人的年齡設立按揭年限。