港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示，近期一手住宅交投比過去兩年明顯增加，今年首7個月新盤成交逾一萬個，但市場上仍有很多供應及存貨，每周仍有很多新盤推出，需時消化，相信要有顯著轉變才進入另一周期，但調整至何時取決多個因素。
鄧智輝在一個活動上指出，過去12個月港股顯著上升，成交量持續高企，股市交投活躍，相信樓市亦會跟隨，形容兩者猶如「孖生姊妹」。他又指，樓價高低受多個因素影響，但希望樓市平穩發展，不希望大起大跌，亦不應「嘭嘭聲上去」。
他出席活動時表示，會積極研究市場情況及調整項目，希望能受到發展商歡迎，做到「盡快推出、盡快興建、盡快提供單位」。
被問到會否減少物業項目的商業部分，他說，會不時觀察市場情況，會研究任何方案。他認為，發展商以市價入標，當市場有不同周期變化，港鐵亦會接受，並且確保物業組合迎合市場需要。
