沙田小瀝源住宅地首日招標　分析指地皮規模適中　料流標風險不高

地盤面積約2.6萬平方呎，總樓面面積近15.7萬平方呎。中標者要興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處，而有關設施不會計入樓面面積之內。

美聯測量師行董事林子彬表示，地皮雖然較細，但是市況回暖後推售的首幅地皮，地點近港鐵站，附近配套成熟。他說，雖然市況回暖，但發展商套現動力大，對投資較保守，因為一手貨尾多，利息高，而這幅地皮規模適中，投資額不是太高，相信競投意欲亦會較高，估計出價會保守，但考慮規模、地點等因素，流標風險不太高。

林子彬指，該行對地皮估值約5.5億元，每呎樓面地價約3500元，將來每呎賣價預料在15000元上落，估計可興建數百個中小型單位。