東涌住宅地收最少4份標書　測量師料再次流標機會較小

地皮面積近11.5萬平方呎，最高樓面面積超過40.1萬平方呎，預計可興建745個單位。地皮曾在2023年推出，及後「流標」收回。

美聯測量師行董事林子彬表示，地皮重推後交通運輸及排污基建配套有改善，可以提供更多符合市場需要的中小型單位，相對於市區已有一定土地儲備的中小型發展商，大型發展商或希望在本港各區都有較平衡供應，相信再次流標的機會較小。

林子彬指出，地皮位處東涌站以及正在興建的東涌東站之間，需要交通接駁到鐵路站，加上附近將有不少公、私營住宅供應，認為項目需為當區「開荒」，地皮吸引力不太大，相信發展商出價較為謹慎，考慮到同區物業呎價普遍約1萬元水平，地皮估值料約5.2億元，每方呎樓面地價1300元。

政府近一年主力推出規模較小的地皮應市，林子彬認為，此類地皮的確較受歡迎，因為發展商的投資期較短，風險也相對較小，同時中小型單位的客戶群亦較廣，後續銷售方面會有一定保證。但對於政府下年度賣地計劃會否延續同樣推地策略，則要視乎同類地皮的供應量，重申若項目過於偏遠或規模太大，發展商在投資時依然會較審慎。