戴德梁行獨家代理出售紅磡馬頭圍道8號及差館里7號全幢商住物業

區內全幢交投活躍 物業坐享學生住宿需求增長契機

香港 – Media OutReach Newswire – 2026年8月25日 – 戴德梁行獲業主委託獨家代理出售紅磡馬頭圍道8號及差館里7號全幢商住物業，全幢實用面積約為7,625.5平方呎 (未經核准)，現叫價港幣1.3億，連同租約出售。

物業位處馬頭圍道，接近蕪湖街，人流極暢旺。項目屬單邊物業，面向馬頭圍道及差館里，與紅磡街市隔街相對。地下舖位正對馬頭圍道斑馬線及差館里兩條斑馬線, 具雙斑馬線地利優勢。地下舖位現由5名租客承租, 淨舖位收入已接近30萬港元；連同樓上住宅單位，物業每月總租金約45萬港元。買家日後可考慮將物業升級改裝為學生宿舍，預計每月租金可望進一步提升至60萬港元。

物業地理位置優越，步行約5分鐘直達黃埔港鐵站，往紅磡港鐵站及何文田港鐵站約8分鐘；步行約20分鐘可到香港理工大學及香港都會大學。項目位於紅磡，毗鄰全新住宅項目必嘉坊及何文田站上蓋新盤朗賢峯。周邊林立各式小店和食肆，生活配套完善，迎合不同客群需求。

近期區內多幢商住全幢物業接連錄得成交，反映區內投資交投氣氛活躍。

市場可見國際學校相關租務及買賣個案:

1. 中國人壽中心B座舖位：面積約3.6萬平方呎，該處前身曾用作新盤售樓處，現獲一間國際學校以月租約100萬港元承租作其香港首間校舍。
2. 海名軒全層商廈：環海街11號海名軒3、5及6樓，合共約73,820平方呎全海景樓面，獲 Nord Anglia International School 承租。
3. 前稱祥祺中心的商廈，已轉售予香港都會大學作教學用途。

戴德梁行香港資本市場部董事葉均盛表示：「政府銳意打造『留學香港』品牌的政策，非本地學生人數學額上限由兩成上調至五成，料吸引更多非本地學生來港升學，市場估計大學宿位缺口將至少達78,000個。由於大學校內宿位不足，未獲分配宿位的學將會流向私人住宅市場及私營學生公寓。投資住宅及學生公寓物業可為投資者帶來穩定租金回報，適合作長線收租用途。」

Hashtag: #戴德梁行

發佈者對本公告的內容承擔全部責任

關於戴德梁行

戴德梁行是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司, 通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍佈全球60多個國家，設有400多個辦公室，擁有52,000名專業員工。在大中華區，23家分公司合力引領市場發展。2024年公司全球營業收入達94億美元，核心業務涵蓋估價及顧問服務、策略發展顧問、專案管理服務、資本市場、專案及企業服務、產業地產、商業地產等。戴德梁行致力於”戴領無限超越”，贏得眾多行業重磅獎項和至高榮譽。更多詳情，請瀏覽www.cushmanwakefield.com.hk，或關注我們的微信（戴德梁行）及領英專頁（www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china）。