市建局九龍山東街/地士道街發展項目中午截收合作發展意向書。

項目地盤面積26641平方呎，可發展總樓面面積上限16.1萬平方呎，市建局應用旺角分區計劃大綱圖內「住宅和非住宅地積比互換」的核准規劃工具，在不超過現時總樓面面積下，將住宅地積比率上限由7.5放寬至8.5倍，即大約15.2萬平方呎住宅樓面面積，預計可提供約380個住宅單位。

項目將提供約3.07萬平方呎樓面面積作政府、機構及社區設施用途，並獲豁免計算在總樓面面積之內。項目範圍內將重置部份地士道街休憩花園，以優化現時休憩花園布局。

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明認為，項目位處九龍市中心地區，即使較政府新一年度賣地表上的地皮規模稍大一些，但撇除分紅比例後，項目地價估值介乎6.5億至8億元，每平方呎樓面地價約4000-5000元。

他表示，市建局首次推出的「項目發展促進服務」，相信能促進發展商與當局溝通，令市場可以反映對住宅面積、商業樓面規模等意見，有助降低流標風險，但最終流標與否仍要視乎實際條款以及發展商的出價。