分析指北都片區開發規模大　各階段資金回籠及融資需求風險考量大

高力香港研究部主管李婉茵認為，遞交意向書的反應，反映市場對片區開發的興趣，有正面及積極的信號。但她指，片區發展難度在於綜合規劃各類型設施，包括住宅、人才公寓、創新產業用地及區內道路平整與基建等。

她指，片區開發規模龐大，項目周期長，對各階段資金回籠及融資需求有更多風險考量。她建議政府及早落實較早前針對「公私營房屋比例」的靈活安排，以及土地投資可分期繳付的可行性細節外，就項目融資安排上可充當擔保人角色，在目前相對高息環境下，為發展商緩沖風險。

仲量聯行估價諮詢部主管區建強表示，北都是香港未來重點發展地區，亦可能成為未來增長動力的火車頭。但目前商住樓市前景仍未明朗，住宅新供應仍龐大，建築成本及利息高企，預料發展商無論競投片區或其他土地，均不會如以往般積極。

他又認為，北都開發採取新模式，應由產業帶動，吸引產業落戶；亦應思考有經濟活動後，再配合基建，給予發展商更多信心，地價亦會向好。