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德勤《2025年商業地產行業展望：迎接發展拐點，把握時代機遇》報告顯示，全球商業地產業主和投資者預計2025年將成為在經歷連續兩年收入低迷和支出縮減之後的復甦轉折點。

九龍建業旗下將軍澳發展項目「海茵莊園」近期持續錄得成交，於今日（1月7日）再錄得1宗一房成交。售出單位為2座28樓A6室，實用面積283方呎，成交價523.4萬，平均呎價18,494元。項目於本月至今共售出6伙，套現逾3100萬。 #海茵莊園 #九龍建業

新世界發展與華潤置地簽訂《北部都會區項目合作協議》，發展區內住宅項目。其中，兩幅位於元朗南一帶、佔地近15萬平方呎的用地將先行發展，預期可建樓面面積共約72萬平方呎，提供約1800個單位，將於明年動工。 #北部都會區 #新世界發展 #NWD #華潤置地

由路勁(01098.HK)及深圳控股(00604.HK)合作發展的屯門掃管笏項目「凱和山」公布首張價單，將推售140伙，包括11伙開放式、44伙一房、74伙兩房及11伙三房單位，實用面積介乎291至700呎，分佈於第一及第五座，今日(14日)隨即開放示範單位，預料本周末開始收票。首批單位價單售價介乎381萬至1,004.8萬元，呎價約11,181至15,042元，平均呎價13,521元。計及發展商提供最高18%折扣優惠後，折實售價將介乎312.5萬至824萬元，折實呎價9,168至12,336元，折實平均呎價11,088元。首批單位價單價計總值約8.97億元，折實價計總值約7.35億元。

戴德梁行香港董事總經理、項目及企業服務部主管蕭亮輝表示，今年1月寫字樓租金表現大致平穩，惟受第五波疫情影響，自2月起租賃活動明顯較之前淡靜，整體租金按季回落約0.9%，按年則下跌3.1%。其中中環超甲級寫字樓租金按季跌0.8%，按年下降1.3%。吸納量方面，首季各分區市場總淨吸納量連續第三個季度錄得正數，達24.51萬方呎。 戴德梁行香港商舖部、代理及管理服務主管及執行董事林應威表示，在第五波疫情的連番衝擊下，商舖租金繼續下調，四大核心零售區跌幅由2.7%至4.5%。各區的商舖出租率均受到不同程度的打擊，當中以旺角空置率錄得16.4%最高。由於社交距離措施有望陸續放寬，加上在新一輪消費券加碼的驅動下，預計整體租金於第二季下跌的空間不大，並有望於第三季逐漸復甦。

據美聯物業分行統計，踏入次季首個週末(4月2日至3日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約411組，較上週末再升約8.2%，連升第6週，並創出13個週末新高水平。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，自3月中以來，隨疫情逐漸緩和，買家趁機會在市場尋覓筍盤，故上月減價盤成交顯著活躍，帶動上月二手屋苑交投上升。而踏入4月份，若疫情持續改善，相信樓市將進一步向好，並已呈「市旺價升」局面，而本週末二手屋苑預約睇樓活動亦續見升勢，至於「波叔Plan」效應將會浮現，換樓活動增加。若發展商推出全新盤應市，將刺激更大旺購買力在市場釋放。 港島區預約睇樓量按週升約11.8%疫情緩和，準買家入市步伐加快，港島區4個指標屋苑週末預約睇樓量按週續增約11.8%至約85組水平。美聯物業太古城金星閣分行區域營業董事施衍銘表示，太古城3月份共錄得約24宗買賣成交，當中大部分為下半月錄得成交，可見買家加快物色心水盤，刺激交投量亦按月錄得升幅，而4月首週末屋苑的預約睇樓量亦按週錄得逾1成的升幅。美聯物業康怡柏蕙苑分行高級區域經理施志剛亦表示，康怡花園上月錄約19宗買賣成交，按月大幅飆升約2倍，故本週末屋苑的預約睇樓量亦向好，錄得近1成的升幅。 九龍區週末預約睇樓量錄約125組 升約8.7%九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約125組，較上週末升約8.7%。美聯物業黃埔區域聯席董事殷勒麟表示，放寬按保措施利好換樓市場，黃埔花園3月全月共錄約27宗成交，當中逾1,000萬元成交佔比達6成半，屬疫情以來比例最高，現時新放盤業主叫價趨向積極，對比近期成交價叫高約1成或以上，需求釋放，黃埔花園睇樓氣氛回升，本週末預約睇樓量暫錄約14組，較上週末上升約7.7%。美聯物業美孚區高級區域營業董事吳志輝表示，疫情緩和，入市氣氛活躍，美孚新邨3月錄約35宗買賣成交，該屋苑本週末預約睇樓量暫錄約45組，按週升幅約12.5%。 新界區週末預約睇樓量按週升約6.3%市場氣氛轉趨明朗，二手交投顯著回升，本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量錄約201組水平，按週升約6.3%。美聯物業天水圍嘉湖柏慧分行助理聯席董事黎燦強表示，準買家重拾入市步伐，3月份嘉湖山莊錄得逾40宗成交，按月急增逾兩成，睇樓活動亦見活躍，該屋苑本週末錄約95組睇樓預約，按週上升約5.6%。美聯物業沙田第一城分行助理營業董事黃錦瀚則表示，二手交投回穩，個別筍價優質單位吸引買家爭盤，沙田第一城本週末錄約45組睇樓預約，較上週升約7.1%。

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得590組，按周再升15%，創去年9月後近半年高。十大屋苑當中，6個屋苑的睇樓量錄得升幅，升幅介乎10%至33.3%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日本港疫情有所緩和，確診數字明顯穩步下降，加上預計本月政府將放寬限聚措施，各類商業活動逐漸回復正常，買家入市信心有所提升，不少買家急於週末出動睇樓比較，希望趁機入市筍盤，睇好後市。   港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城3月錄得25宗成交，平均實用呎價18425元。太古城自3月中起成交加快，買家恢復睇樓活動，加上業主疫情下願意讓步，減價單位選擇不少。趙鴻運有信心成交量將持續向上，迎來小陽春。太古城本周錄得30組預約睇樓，每呎實用叫價19700元。   中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示， 近日疫情回落，二手交投氣氛轉好，買家入市態度積極，加上一手市場尚未有新盤推出，成交集中二手。新按揭保險放寬，800萬元至1920萬元物業最受惠，帶動換樓鏈。康怡花園本周錄得50組預約睇樓，每呎實用叫價16800元，按周上升0.6%。   九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，新按揭保險計畫帶動下，整體二手交投氣氛向好，麗港城本周末睇樓量亦報升，錄50組預約，按周急升25%，觀望多時的換樓客終按捺不住，出動睇樓，每呎實用叫價則於14480元低位徘徊，只要業主提供合理議幅，加上疫情進一步受控，料可刺激區內二手交投進一步向升。 新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，近日疫情開始放緩，置業信心回升，加上早前市場上累積一定購買力，睇樓氣氛回升， 沙田第一城3月共錄約34宗二手成交，平均實用呎價約16898元水平，料4月份交投量有機會進一步增加，屋苑本週末錄約45組睇樓量，較上星期升12.5%，不少買家怕遲買會貴，紛紛希望快入市。

2月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為6,592宗，比上月10,501宗急跌近37.2%或3,909宗，連跌3個月及創6年新低。而2月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得263.28億元及5,274宗，對比上月份的422.4億元及8,607宗，金額及宗數分別大減159.12億元及3,333宗，或33.7%及38.7%，金額及宗數均連跌3個月，並創2年及近6年（71個月）新低。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得239.58億元及5,044宗，比上個月的313.43億元及6,534宗，金額及宗數分別大減73.85億元及1,490宗，或23.6%及22.8%，金額及宗數均連跌2個月並同時創1年新低。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，2月份按揭貸款金額及宗數全線下跌，因當月的一二手樓市交投已連跌３個月，帶動按揭宗數及金額一同回落。本港首季受疫情影響，最新失業率數字再度飆升至4.5%，樓按市場觀望氣氛濃厚，首季交投大挫，料首季按揭數字亦不容樂觀。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報28.20點，較上周15.04點上升13.16點，升到30點水平。今周CVI見底反彈，升幅近36周最大，終止6周連跌，預告樓價止跌很快出現。近期二手成交增多，加上政府預告4月份放寛社交距離措施，利好樓市，相信銀行估價取態轉趨積極。估計短期內CVI升穿50點水平，如果對兌即預示樓市止跌回升。 自2021年11月起，CVI走勢持續反覆向下，預示樓價持續調整。2021年11月美國聯儲局宣佈正式啟動減買債當周，CVI跌穿40點好淡分界區間下限，其後連續6周在35點上下反覆。12月中旬美國宣佈加快縮減買債及預告2022年加息，CVI向下跌穿30點，連跌2周至23.12點低位。新春前6周CVI短暫企穩，由30點反彈至40點。同期CCL回軟至近9周於184點到186點爭持。新春後疫情嚴峻，CVI連跌6周，兼跌破20點，預示樓價進一步下調。CVI沒有跌破10點，樓價不會大跌。 自2021年11月起，CVI走勢持續反覆向下，預示樓價持續調整。2021年11月美國聯儲局宣佈正式啟動減買債當周，CVI跌穿40點好淡分界區間下限，其後連續6周在35點上下反覆。12月中旬美國宣佈加快縮減買債及預告2022年加息，CVI向下跌穿30點，連跌2周至23.12點低位。新春前6周CVI短暫企穩，由30點反彈至40點。同期CCL回軟至近9周於184點到186點爭持。新春後疫情嚴峻，CVI連跌6周，兼跌破20點，預示樓價進一步下調。CVI沒有跌破10點，樓價不會大跌。 自2021年11月起，CVI走勢持續反覆向下，預示樓價持續調整。2021年11月美國聯儲局宣佈正式啟動減買債當周，CVI跌穿40點好淡分界區間下限，其後連續6周在35點上下反覆。12月中旬美國宣佈加快縮減買債及預告2022年加息，CVI向下跌穿30點，連跌2周至23.12點低位。新春前6周CVI短暫企穩，由30點反彈至40點。同期CCL回軟至近9周於184點到186點爭持。新春後疫情嚴峻，CVI連跌6周，兼跌破20點，預示樓價進一步下調。CVI沒有跌破10點，樓價不會大跌。 自2021年11月起，CVI走勢持續反覆向下，預示樓價持續調整。2021年11月美國聯儲局宣佈正式啟動減買債當周，CVI跌穿40點好淡分界區間下限，其後連續6周在35點上下反覆。12月中旬美國宣佈加快縮減買債及預告2022年加息，CVI向下跌穿30點，連跌2周至23.12點低位。新春前6周CVI短暫企穩，由30點反彈至40點。同期CCL回軟至近9周於184點到186點爭持。新春後疫情嚴峻，CVI連跌6周，兼跌破20點，預示樓價進一步下調。CVI沒有跌破10點，樓價不會大跌。 今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。

仲量聯行今天發佈的《香港住宅銷售市場綜述》顯示，政府於新一份財政預算案宣佈放寬高成數按揭的樓價上限，相信修訂措施會受到市場歡迎。然而，仲量聯行預期新措施的刺激效應要待下半年疫情趨穩定後才有機會顯現。相信新措施可帶來與上一次2019年10月上調按揭保險樓價上限相若的刺激作用，將有助刺激住宅市場氣氛，帶動交投量價齊升。該修訂將九成按揭及八成按揭的樓價上限分別提升至1,000萬及1,200萬港元。此外，新安排下樓價不高於1,920萬港元的物業的按揭貸款上限將高達960萬港元。放寬上限有助消除較大型單位的「按揭斷層」。 值得留意的是，2019年11月，繼當局宣佈放寬按揭保險計劃樓價上限後，住宅交投量即按月錄得43.9%的躍升，當中以樓價介乎800萬至1,000萬港元的物業交投升幅最為顯著，上升達62.1%。受市場交投上升帶動，中小型住宅樓價於同月亦錄得按月1.9%的升幅（按差餉物業估價署數據）。政府頒佈的新安排，預料有機會提升整體房屋市場氣氛，當中各細分市場將受惠程度不一。其中，樓價介乎1,000萬至1,200萬港元的住宅單位，須付首期金額由樓價的50%顯著調低至20%，讓換樓人士有較大空間選購樓價較高的住宅單位。因此，樓價介乎1,000萬至1,200萬港元的住宅單位相信將最為受惠。   仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示：「第五波疫情及現行社交距離措施或會令正面效應蒙上陰影，導致住宅市場交投顯著減少。此外，隨著市場進入加息周期，中小型住宅的潛在買家對價格相對敏感，即使政府放寬按揭保險的樓價上限，買家的入市意欲仍會受壓抑。預料須待下半年疫情漸趨穩定後才能更清晰看到新措施能帶來多大程度刺激效應。」 仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示：「是次放寬高成數按揭樓價上限的安排，相對上對首次置業人士而言影響不大，他們仍受限於相同的借貸要求申請按揭。然而，從好的方面看，隨著換樓階梯打通，將有更多家庭轉投樓價1,000萬港元以上的樓盤，帶動樓價較低的樓盤供應增加。而隨著供應增加，潛在買家將有更多選擇，業主放售物業時或須調整叫價以維持競爭力。」

保德信房地產（PGIM Real Estate）在2021年繼續加強其全球房地產股權和債權策略的投資組合，完成1,067宗交易，涉及成交總額達創紀錄的427億美元，按年增長43%。 保德信房地產在亞太區共完成68宗債權和股權交易，成交總額達30億美元。股權和債務交易的成交額分別上升至23.5億美元及6.7億美元。在美國，保德信房地產完成917宗交易，成交總額達349.7億美元；在歐洲則完成76宗交易，成交總額達47億美元。 保德信房地產亞太區主管Benett Theseira表示：「保德信房地產亞太區投資組合的增長主要由三個高度確信的投資主題所帶動：數碼轉型（digital transformation）、生活需求代際變化（generational change in living needs）和可持續發展（sustainability）。這三大主題顯著帶動了房地產需求，並在所有投資策略和包括新加坡、日本、中國內地、中國香港及澳洲等主要市場創造了具有吸引力的投資機會。」 其中，ESG（環境、社會和管治）融合在推動亞太區投資增長方面發揮重要作用，保德信房地產最近任命Julie Townsend為ESG部門亞太及歐洲區主管，進一步加強公司對ESG的承諾。2021年，保德信房地產提出在2050年前，旗下管理的全球房地產投資組合實現淨零碳排放的承諾。 Theseira表示：「綜觀所有資產類別和戰略，ESG特性及ESG發展潛力是保德信房地產投資流程的重要組成部分。在亞太地區的黃金地段，現有寫字樓庫存提供了翻新機會，重建後可以改善ESG特性並創造價值。」 保德信房地產致力遵循ESG標準為寫字樓項目重新定位，亞洲增值型策略團隊在新加坡羅敏申路中央商務區收購了一幢12層高的寫字樓。以環境和社會因素為考量對其進行大規模的翻新，以升級和優化大樓設施。類似項目還有位於澳洲布里斯班皇后街（Queen Street）24層高的寫字樓，這幢有47年歷史的寫字樓正在進行重大改造，以獲得甲級、5綠星評級和5.5星NASBERS能源評級。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報50.94點，較上周的44.96點上升5.98點。指數連升3周共14.70點，上周迫近45點，今周升上50點，剛升穿好淡分界線。反映放寬按保，疫情見頂，有利樓市氣氛，預告住宅市況見底。政府宣佈將於4月份分階段放寛社交距離措施，利好樓市。下周CSI(住宅售價)向上挑戰55點，如果升穿，預告住宅市況見底回升。 CSI(住宅租金)報49.49點，按周升5.00點。指數連升3周共12.85點，上周迫近45點，今周迫近50點，預告市況見底。下周CSI(住宅租金)向上挑戰55點，如果升穿，預告市況見底回升。 本周工商舖CSI租售指數全線回升。疫情見頂，政府宣佈將放寛防疫措施。如果下周指數全線升穿40點，預示工商舖市況快將見底。 商舖方面，CSI(商舖售價)報39.53點 (按周升3.81點)。CSI(商舖租金)報37.93點 (按周升1.88點)。預期指數繼續回升，下周向上挑戰40點。如果升穿，預示商舖售價及租金快將見底。 工廈方面，CSI(工廈售價)報39.91點 (按周升5.19點)。CSI(工廈租金)報40.43點 (按周升6.03點)。預期指數持續上升，下周售價指數向上挑戰40點。如果升穿，預示工廈售價及租金快將見底。 寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報37.13點 (按周升5.31點)。CSI(寫字樓租金)報35.64點 (按周升3.83點)。預期指數繼續回升，下周向上挑戰40點。如果升穿，預示寫字樓售價及租金快將見底。