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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL四大整體指數齊跌2周，但跌幅收窄。受惠於放寬按保及疫情緩和，二手成交量明顯回升，樓價跌幅將逐步收窄，相信樓價快將見底。CCL目標下試176點低位。 中原城市領先指數CCL最新報177.34點，創56周(即2021年2月後)新低，本周跌0.77%，上周跌1.12%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報179.11點，創58周(即2021年2月後)新低，本周跌0.87%，上周跌0.89%。CCL(中小型單位)報177.13點，創58周(即2021年2月後)新低，本周跌0.89%，上周跌0.92%。CCL(大型單位)報178.46點，創49周(即2021年4月後)新低，本周跌0.15%，上周跌2.16%。四大整體指數齊跌2周，CCL累跌1.89%，CCL Mass跌1.75%，CCL(中小型單位) 跌1.80%，CCL(大型單位)跌2.31%。 四區樓價二升二跌，走勢各自反覆下調。新界西CCL_Mass報165.75點，創56周(即2021年2月後)新低，按周跌1.47%，連跌2周共3.67%。近2周新界西樓價跌勢明顯，主導大市向下。九龍CCL_Mass報172.50點，創58周(即2021年2月後)新低，按周跌2.09%。港島CCL_Mass報180.11點，按周升0.23%，上周創107周新低後微升。新界東CCL_Mass報194.84點，按周升0.75%。 以正式買賣合約日期計，2022年首季CCL跌3.90%，CCL Mass跌3.84%，CCL(中小型單位)跌3.83%，CCL(大型單位)跌4.27%，港島跌4.54%，九龍跌3.59%，新界東跌3.50%，新界西跌3.67%。 今天(2022年4月1日)公佈的指數，根據2022年3月21日至3月27日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成半的交易是在2022年3月7日至3月13日簽臨時買賣合約，是2022年1月5日政府宣佈收緊防疫措施後第9周的市況，以及2022年2月23日財政預算案宣佈放寬按保後第2周的市況。

據美聯物業分行統計，踏入次季首個週末(4月2日至3日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約411組，較上週末再升約8.2%，連升第6週，並創出13個週末新高水平。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，自3月中以來，隨疫情逐漸緩和，買家趁機會在市場尋覓筍盤，故上月減價盤成交顯著活躍，帶動上月二手屋苑交投上升。而踏入4月份，若疫情持續改善，相信樓市將進一步向好，並已呈「市旺價升」局面，而本週末二手屋苑預約睇樓活動亦續見升勢，至於「波叔Plan」效應將會浮現，換樓活動增加。若發展商推出全新盤應市，將刺激更大旺購買力在市場釋放。 港島區預約睇樓量按週升約11.8%疫情緩和，準買家入市步伐加快，港島區4個指標屋苑週末預約睇樓量按週續增約11.8%至約85組水平。美聯物業太古城金星閣分行區域營業董事施衍銘表示，太古城3月份共錄得約24宗買賣成交，當中大部分為下半月錄得成交，可見買家加快物色心水盤，刺激交投量亦按月錄得升幅，而4月首週末屋苑的預約睇樓量亦按週錄得逾1成的升幅。美聯物業康怡柏蕙苑分行高級區域經理施志剛亦表示，康怡花園上月錄約19宗買賣成交，按月大幅飆升約2倍，故本週末屋苑的預約睇樓量亦向好，錄得近1成的升幅。 九龍區週末預約睇樓量錄約125組 升約8.7%九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約125組，較上週末升約8.7%。美聯物業黃埔區域聯席董事殷勒麟表示，放寬按保措施利好換樓市場，黃埔花園3月全月共錄約27宗成交，當中逾1,000萬元成交佔比達6成半，屬疫情以來比例最高，現時新放盤業主叫價趨向積極，對比近期成交價叫高約1成或以上，需求釋放，黃埔花園睇樓氣氛回升，本週末預約睇樓量暫錄約14組，較上週末上升約7.7%。美聯物業美孚區高級區域營業董事吳志輝表示，疫情緩和，入市氣氛活躍，美孚新邨3月錄約35宗買賣成交，該屋苑本週末預約睇樓量暫錄約45組，按週升幅約12.5%。 新界區週末預約睇樓量按週升約6.3%市場氣氛轉趨明朗，二手交投顯著回升，本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量錄約201組水平，按週升約6.3%。美聯物業天水圍嘉湖柏慧分行助理聯席董事黎燦強表示，準買家重拾入市步伐，3月份嘉湖山莊錄得逾40宗成交，按月急增逾兩成，睇樓活動亦見活躍，該屋苑本週末錄約95組睇樓預約，按週上升約5.6%。美聯物業沙田第一城分行助理營業董事黃錦瀚則表示，二手交投回穩，個別筍價優質單位吸引買家爭盤，沙田第一城本週末錄約45組睇樓預約，較上週升約7.1%。

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得590組，按周再升15%，創去年9月後近半年高。十大屋苑當中，6個屋苑的睇樓量錄得升幅，升幅介乎10%至33.3%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日本港疫情有所緩和，確診數字明顯穩步下降，加上預計本月政府將放寬限聚措施，各類商業活動逐漸回復正常，買家入市信心有所提升，不少買家急於週末出動睇樓比較，希望趁機入市筍盤，睇好後市。   港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城3月錄得25宗成交，平均實用呎價18425元。太古城自3月中起成交加快，買家恢復睇樓活動，加上業主疫情下願意讓步，減價單位選擇不少。趙鴻運有信心成交量將持續向上，迎來小陽春。太古城本周錄得30組預約睇樓，每呎實用叫價19700元。   中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示， 近日疫情回落，二手交投氣氛轉好，買家入市態度積極，加上一手市場尚未有新盤推出，成交集中二手。新按揭保險放寬，800萬元至1920萬元物業最受惠，帶動換樓鏈。康怡花園本周錄得50組預約睇樓，每呎實用叫價16800元，按周上升0.6%。   九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，新按揭保險計畫帶動下，整體二手交投氣氛向好，麗港城本周末睇樓量亦報升，錄50組預約，按周急升25%，觀望多時的換樓客終按捺不住，出動睇樓，每呎實用叫價則於14480元低位徘徊，只要業主提供合理議幅，加上疫情進一步受控，料可刺激區內二手交投進一步向升。 新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，近日疫情開始放緩，置業信心回升，加上早前市場上累積一定購買力，睇樓氣氛回升， 沙田第一城3月共錄約34宗二手成交，平均實用呎價約16898元水平，料4月份交投量有機會進一步增加，屋苑本週末錄約45組睇樓量，較上星期升12.5%，不少買家怕遲買會貴，紛紛希望快入市。

2月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為6,592宗，比上月10,501宗急跌近37.2%或3,909宗，連跌3個月及創6年新低。而2月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得263.28億元及5,274宗，對比上月份的422.4億元及8,607宗，金額及宗數分別大減159.12億元及3,333宗，或33.7%及38.7%，金額及宗數均連跌3個月，並創2年及近6年（71個月）新低。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得239.58億元及5,044宗，比上個月的313.43億元及6,534宗，金額及宗數分別大減73.85億元及1,490宗，或23.6%及22.8%，金額及宗數均連跌2個月並同時創1年新低。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，2月份按揭貸款金額及宗數全線下跌，因當月的一二手樓市交投已連跌３個月，帶動按揭宗數及金額一同回落。本港首季受疫情影響，最新失業率數字再度飆升至4.5%，樓按市場觀望氣氛濃厚，首季交投大挫，料首季按揭數字亦不容樂觀。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報28.20點，較上周15.04點上升13.16點，升到30點水平。今周CVI見底反彈，升幅近36周最大，終止6周連跌，預告樓價止跌很快出現。近期二手成交增多，加上政府預告4月份放寛社交距離措施，利好樓市，相信銀行估價取態轉趨積極。估計短期內CVI升穿50點水平，如果對兌即預示樓市止跌回升。 自2021年11月起，CVI走勢持續反覆向下，預示樓價持續調整。2021年11月美國聯儲局宣佈正式啟動減買債當周，CVI跌穿40點好淡分界區間下限，其後連續6周在35點上下反覆。12月中旬美國宣佈加快縮減買債及預告2022年加息，CVI向下跌穿30點，連跌2周至23.12點低位。新春前6周CVI短暫企穩，由30點反彈至40點。同期CCL回軟至近9周於184點到186點爭持。新春後疫情嚴峻，CVI連跌6周，兼跌破20點，預示樓價進一步下調。CVI沒有跌破10點，樓價不會大跌。 自2021年11月起，CVI走勢持續反覆向下，預示樓價持續調整。2021年11月美國聯儲局宣佈正式啟動減買債當周，CVI跌穿40點好淡分界區間下限，其後連續6周在35點上下反覆。12月中旬美國宣佈加快縮減買債及預告2022年加息，CVI向下跌穿30點，連跌2周至23.12點低位。新春前6周CVI短暫企穩，由30點反彈至40點。同期CCL回軟至近9周於184點到186點爭持。新春後疫情嚴峻，CVI連跌6周，兼跌破20點，預示樓價進一步下調。CVI沒有跌破10點，樓價不會大跌。 自2021年11月起，CVI走勢持續反覆向下，預示樓價持續調整。2021年11月美國聯儲局宣佈正式啟動減買債當周，CVI跌穿40點好淡分界區間下限，其後連續6周在35點上下反覆。12月中旬美國宣佈加快縮減買債及預告2022年加息，CVI向下跌穿30點，連跌2周至23.12點低位。新春前6周CVI短暫企穩，由30點反彈至40點。同期CCL回軟至近9周於184點到186點爭持。新春後疫情嚴峻，CVI連跌6周，兼跌破20點，預示樓價進一步下調。CVI沒有跌破10點，樓價不會大跌。 自2021年11月起，CVI走勢持續反覆向下，預示樓價持續調整。2021年11月美國聯儲局宣佈正式啟動減買債當周，CVI跌穿40點好淡分界區間下限，其後連續6周在35點上下反覆。12月中旬美國宣佈加快縮減買債及預告2022年加息，CVI向下跌穿30點，連跌2周至23.12點低位。新春前6周CVI短暫企穩，由30點反彈至40點。同期CCL回軟至近9周於184點到186點爭持。新春後疫情嚴峻，CVI連跌6周，兼跌破20點，預示樓價進一步下調。CVI沒有跌破10點，樓價不會大跌。 今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報50.94點，較上周的44.96點上升5.98點。指數連升3周共14.70點，上周迫近45點，今周升上50點，剛升穿好淡分界線。反映放寬按保，疫情見頂，有利樓市氣氛，預告住宅市況見底。政府宣佈將於4月份分階段放寛社交距離措施，利好樓市。下周CSI(住宅售價)向上挑戰55點，如果升穿，預告住宅市況見底回升。 CSI(住宅租金)報49.49點，按周升5.00點。指數連升3周共12.85點，上周迫近45點，今周迫近50點，預告市況見底。下周CSI(住宅租金)向上挑戰55點，如果升穿，預告市況見底回升。 本周工商舖CSI租售指數全線回升。疫情見頂，政府宣佈將放寛防疫措施。如果下周指數全線升穿40點，預示工商舖市況快將見底。 商舖方面，CSI(商舖售價)報39.53點 (按周升3.81點)。CSI(商舖租金)報37.93點 (按周升1.88點)。預期指數繼續回升，下周向上挑戰40點。如果升穿，預示商舖售價及租金快將見底。 工廈方面，CSI(工廈售價)報39.91點 (按周升5.19點)。CSI(工廈租金)報40.43點 (按周升6.03點)。預期指數持續上升，下周售價指數向上挑戰40點。如果升穿，預示工廈售價及租金快將見底。 寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報37.13點 (按周升5.31點)。CSI(寫字樓租金)報35.64點 (按周升3.83點)。預期指數繼續回升，下周向上挑戰40點。如果升穿，預示寫字樓售價及租金快將見底。

恒隆地產(0101)公布，成為香港首批應用C-POLAR空氣過濾器的商業機構。此空氣過濾器已通過多個海外實驗室的測試，證明有效在五分鐘內捕獲和殺滅經空氣傳播的病毒和細菌，包括2019冠狀病毒。這一款空氣過濾器已在銅鑼灣恒隆中心內知名診所及醫療中心林立的醫務中心樓層完成安裝。公司現正於尖沙咀格蘭中心和旺角雅蘭中心進行安裝，並將於4月初完成整個安裝工程。 C-POLAR空氣過濾器是由一家於2020年成立的香港生物科技初創公司研發，曾於香港資訊及通訊科技業界組織及專業團體主辦的2021年香港資訊及通訊科技大獎中榮獲「智慧生活大獎」。針對病毒和細菌的負電荷特性，C-POLAR空氣過濾器利用極性，在高速氣流中及在短接觸時間內捕獲和殺滅病毒和細菌。該技術無需外接電源便能獨立運作，不會產生化學消耗亦不含毒性，對人體無害。效能獲得認可的C-POLAR空氣過濾技術已獲多個醫療機構採用，包括英國國民保健署（NHS）亦應用此技術生產N99呼吸器供醫務人員使用。 恒隆地產副董事（香港業務總監）劉靜雅表示，一直積極探索創新技術，以保障持份者的健康與安全。在2019冠狀病毒病疫情於2020年爆發後，集團便使用本地研發、最高可殺滅99.9%高傳染性病毒的智能長效抗菌塗層Germagic百里香塗層（Germagic Thyme），為香港醫務中心樓層的公共區域進行消毒。現在很高興成為香港首批商業機構，在醫務中心樓層安裝CPOLAR空氣過濾器，希望藉此能為顧客、租戶和員工提供更周全的保護。

投資銀行高盛唱淡本港樓市。高盛表示，由2022年到2025年，本港的住宅樓價每年會下跌5%。 高盛指出，港元拆息（HIBOR）將會開始向上，令按揭成本增加，預期按息將由約1.5厘升至2024年達4厘才見頂。該銀行提出，每當借貸成本增加約2.5個百分點，買樓人士的收入便需增加約三成，始能維持供樓負擔能力。不過，該銀行預期，未來3、4年本港家庭入息只能增加10%至15%，故樓價相應要下調15%至20%。