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土地註冊處數字顯示，5月住宅樓宇買賣合約6202份，創10個月新高，按月上升59.1%，按年則下跌12.5%。合約總值580億元，同樣創10個月新高，按月上升65.1%，按年下跌24.5%。5月份送交註冊的所有種類樓宇買賣合約共7949份，按月上升63.8%，按年下跌11.3%。合約總值770億元，按月上升84.3%，按年下跌12.1%。

發展局公布，今日再接獲一宗土地共享先導計劃申請，申請人母公司為會德豐地產，該宗申請涉及一幅位於大埔林村社山路以南的用地，佔地約5.2公頃，現時劃為「農業」地帶的私人地段及毗連的政府土地。申請涉及約2 100個公營房屋／「首置」單位（具體資助房屋類別將由政府決定）、900個私營房屋單位和輔助設施，總樓面面積約159 000平方米。發展局轄下的土地共享辦事處會協調相關部門以促進並加快處理及審核申請。 在收到這個申請之前，土地共享辦事處已於二○二一年七月和八月收到三宗申請。

聯儲局一如市場預期加息半厘，並在下月開始縮減資產負債表，最初規模為475億美元，3個月後上限增至950億美元。 金管局宣布基本利率根據預設公式上調至1.25厘，即時生效。基本利率是用作計算經貼現窗進行回購交易時適用的貼現率的基礎利率。目前基本利率定於當前的美國聯邦基金利率目標區間的下限加50基點，或隔夜及一個月香港銀行同業拆息的五天移動平均數的平均值，以較高者為準。金管局稱因應美國於五月四日（美國時間）調高聯邦基金利率的目標區間50基點，當前的美國聯邦基金利率目標區間的下限加50基點是1.25%，而隔夜及一個月香港銀行同業拆息的五天移動平均數的平均值是0.11%，所以根據預設公式，基本利率設定於1.25%。

地政總署公布，位於屯門青山公路—大欖段的屯門市地段第561號用地的住宅地招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，所以不接納收到的五份標書。 地皮於22日截標，共接獲五份標書，入標發展商包括恒地(00012.HK)、嘉華(0173)、信置(0083)、新地(0016)及長實(1113)。 政府指，不會就投標者出價的考慮作出揣測。出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓市好轉，二手成交增加，在用家主導下，樓價將窄幅遞升，走勢反覆向上。樓價見底回升3周，四大整體指數均錄二升一跌，CCL累升1.14%，CCL Mass累升0.93%，CCL(中小型單位)累升1.04%，CCL(大型單位)累升1.60%。相信CCL短期由178點低位窄幅上升至180點，其後將進一步上試180點到182點水平。展望CCL下半年目標重上190點水平，收復早前的跌幅。 中原城市領先指數CCL最新報179.36點，按周跌0.16%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報180.77點，按周升0.13%。CCL(中小型單位)報178.98點，按周升0.01%。CCL(大型單位)報181.31點，按周跌1.00%。 本周四區樓價三跌一升，上周三升一跌，走勢各自反覆上升。九龍CCL_Mass報175.85點，按周升3.20%，升幅355周以來最大。港島CCL_Mass報182.06點，按周跌2.00%，終止3周連升。新界西CCL_Mass報167.55點，按周跌1.04%，終止2周連升。新界東CCL_Mass報191.96點，按周跌0.73%。

會德豐地產九龍東啟德MONACO MARINE將於周六進行首輪銷售共308伙，其中306伙以價單形式發售。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目累積收到近3,700票，超額認購超過11倍，反應十分熱烈。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報60.86點，較上周的57.17點上升3.69點。CSI連升5周，一口氣升穿三大關口。3周前升穿45點好淡分界區間下限，前周升穿50點好淡分界線，上周升穿55點好淡分界區間上限。今周升上60點，升幅輕微收窄，預告樓市穩步復甦。展望近期內CSI(住宅售價)重上70點，如果兌現即預告樓市轉旺。 CSI(住宅租金)報58.94點，按周升3.57點。指數連升5周，今周迫近60點，升幅輕微收窄，預示市況穩步復甦。展望近期內CSI(住宅租金)重上70點，如果兌現即預告樓市轉旺。 商舖方面，CSI(商舖售價)報47.92點 (按周升7.66點)。CSI(商舖租金)報48.24點 (按周升6.89點)。租售指數單周彈升，市況開始轉好跡象。一旦升穿50點，預示商舖市況轉勢向上。 工廈方面，CSI(工廈售價)報49.55點 (按周跌0.96點)，終止3周連升。CSI(工廈租金)報49.56點 (按周跌0.44點)，終止4周連升。租售指數受阻於50點水平，需要進一步利好消息刺激。 寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報40.09點 (按周升5.75點)。CSI(寫字樓租金)報38.39點 (按周升4.05點)。租售指數升至40點水平，預示寫字樓售價及租金有望見底。指數暫時未升穿50點，顯示等待國際投資氣氛及俄烏和談明朗化。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，短期內CVI將升上70點，如果對兌即預示樓市轉旺。下周CVI向上挑戰60點好淡分界區間上限，如果對兌即確認樓價調整結束兼轉勢向上的訊號。 本周CVI最新報47.37點，較上周28.20點上升19.17點，升穿40點好淡分界區間下限。今周CVI升勢擴大，升幅近97周最大，反映銀行估價取態轉趨積極。CVI連續2週均急升超過10點，共32.33點，走勢明顯向上，預告樓市轉勢由淡轉好。 2021年11月美國聯儲局宣佈正式啟動減買債當周，CVI跌穿40點好淡分界區間下限，其後連續6周在35點上下反覆。12月中旬美國宣佈加快縮減買債及預告2022年加息，CVI向下跌穿30點，連跌2周至23.12點低位。新春前6周CVI短暫企穩，由30點反彈至40點。同期CCL回軟至近9周於184點到186點爭持。新春後疫情嚴峻，CVI連跌6周，兼跌破20點，預示樓價進一步下調。隨後CVI急反彈，但仍未升穿50點好淡分界線，預示樓價繼續調整，但不會大跌。 上一次CVI跌穿20點，是2020年2月份。當時疫情開始擴散，CVI由32.81點單周急跌，跌至16.02點。其後CVI連續5周處於20點以下，期間最高18.88點，最低10.94點。同期樓價持續回軟，CCL由178點降至174點，4周計累跌2.69%。隨後受惠於財案推出定息按揭計劃，以及美國兩度減息及無限量寬措施，樓市成交增多，CVI升穿40點。同期樓價亦止跌回穩。

據差餉物業估價署資料，2月私人住宅落成量2705伙，按月下跌41.29%。首兩個月累積落成量達7312伙，按年上漲4.84倍。差餉物業估價署早前預料今年私人住宅落成量22850個，而今年首兩個月落成量已達7312個，佔全年預測32%。 若以區域劃分，今年首兩個月新界區佔最多，達6423個單位，佔約88%；九龍區落成量達537個，佔約7%；港島區有352個單位落成，佔近5%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報57.17點，較上周的50.94點上升6.23點。指數連升4周共20.93點，一口氣升穿三大關口。升穿45點好淡分界區間下限，升穿50點好淡分界線。今周升穿55點，升穿好淡分界區間上限。預示住宅市況不單止結束調整，預告樓價由淡轉好。估計指數升勢持續，展望短期內CSI(住宅售價)重上70點。如果兌現，進一步預告住宅市況轉旺。 CSI(住宅租金)報55.37點，按周升5.88點。指數連升4周共18.73點，一口氣升上55點，預示市況結束調整。估計指數升勢持續，展望短期內CSI(住宅租金)重上70點，預告市況轉旺。 工廈方面，CSI(工廈售價)報50.51點 (按周升10.60點)，連升3周共18.22點。CSI(工廈租金)報50.00點 (按周升9.57點)，連升4周共17.03點。租售指數升幅擴大，一口氣升上50點，預示工廈市況由淡轉好，領先工商舖市場，兼推動工商舖大市先後見底回升。 商舖方面，CSI(商舖售價)報40.26點 (按周升0.73點)，連升3周共7.64點。CSI(商舖租金)報41.35點 (按周升3.42點)，連升3周共7.53點。租售指數升穿40點，預示商舖售價及租金快將見底。指數暫時未升穿50點，明顯受制於政府防疫措施未放寛。 寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報34.34點 (按周跌2.79點)。CSI(寫字樓租金)報34.34點 (按周跌1.30點)。租售指數齊結束2周連升，於35點上下爭持，預示寫字樓市況繼續低位爭持，等待國際投資氣氛及俄烏和談明朗化

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年3月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄3,828宗及348.3億元，較2月份的3,998宗及360.7億元，分別下跌4.3%及3.4%。登記宗數及金額齊創2020年1月的3,776宗及290.4億元後26個月新低。按季方面，2022年第一季錄13,737宗及1,253.1億元，按季下跌33.2%及40.9%。登記宗數及金額齊創2020年第一季的12,744宗及1,001.6億元後8個季度新低。2022年1月第五波疫情爆發，隨後疫情持續嚴峻，政府數度收緊社交距離措施，樓市氣氛明顯轉淡，買家減慢入市步伐，導致第一季登記數字回落。 整體住宅方面，2022年3月份錄2,869宗及269.3億元，較2月份的2,912宗及294.7億元，分別按月下跌1.5%及8.6%。登記宗數及金額齊創2020年1月的2,762宗及247.8億元後26個月新低。按季方面，2022年第一季錄10,056宗及998.2億元，按季下跌33.8%及33.2%。宗數創2018年第四季的8,938宗後13個季度新低，金額創2020年第一季的869.4億元後8個季度新低。 一手私人住宅方面，3月份錄162宗及36.2億元，較2月份的474宗及68.4億元，分別下跌65.8%及47.2%。登記宗數創2013年6月的106宗後105個月新低，金額創2016年2月的30.0億元後73個月新低。反映2月發展商在疫情下減慢拆售新盤，令3月份登記急跌。按季方面，2022年第一季錄1,709宗及248.2億元，按季下跌63.1%及56.8%。宗數創2016年第一季的1,261宗後24個季度新低，金額創2020年第一季的246.1億元後8個季度新低。 3月份登記最高的新盤是屯門御海灣2期，暫錄15宗及1.10億元。屯門恆大‧珺瓏灣2期則位列第二，錄9宗及0.44億元。位列第三的是長沙灣維港匯II，錄8宗及1.41億元。 二手私人住宅方面，3月份錄2,499宗及226.6億元，較2月份的2,254宗及224.4億元，分別上升10.9%及1.0%。反映疫情打擊樓市交投，令登記數字在低位徘徊。按季方面，2022年第一季二手私人住宅登記錄7,679宗及725.5億元，按季下跌19.9%及18.9%。宗數及金額齊創2020年第一季的7,363宗及595.9億元後8個季度新低。 大型屋苑方面，3月份沙田第一城錄34宗(共2.06億元)、嘉湖山莊錄33宗(共1.90億元)、太古城錄21宗(共2.37億元)及美孚新村錄13宗(共0.98億元)。

經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2022年三月份現樓按揭宗數為7,129宗，較二月份的5,579宗增加1,550宗或27.8%。而該月的樓花按揭宗數為902宗，較二月份的612宗增加290宗或47.4%，創９個月新高。 對比去年同期，2022年三月份現樓按揭宗數比2021年同期的6,248宗增加881宗或14.1%。另外，2022年三月樓花按揭宗數比2021年同期的355宗大增547宗或1.5倍。以季度比較，今年首季（一至三月份）現樓按揭宗數錄得25,762宗，對比去年第四季的26,859宗，下跌1,097宗或4.1%。今年首季樓花按揭宗數則為2,129宗，對比去年第四季的1,531宗大增近四成（39.1%）或598宗，創自2020年第1季後的季度新高。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，三月份現樓及樓花按揭宗數均有所回升，相信因有幾個大型樓花盤上會及部份反映在疫情及節日影響而延遲上會的個案。近日疫情有所回穩，政府宣布最快今個月底開始分階段放寬社交距離措施，發展商亦開始積極部署於今季推盤，加上有「波叔Plan」推波助瀾，樓市有望回穩，料樓花及現樓按揭宗數或見回升。 現樓銀行市佔率方面，中國銀行（香港）連續8個月榮登冠軍寶座，市佔率為24.2%；滙豐銀行以市佔率20.3%排名第二；而恒生銀行以市佔率達13.2%排名第三；渣打銀行排名第四，市佔率達8.8%；值得留意的是東亞銀行由上月排名第八躍升至第五，市佔率達4.4%。 樓花排名方面，滙豐銀行連續4個月奪得冠軍寶座，以市佔率21.2%排名第一；恒生銀行排名第二，市佔率達16.6%；中國銀行（香港）排名第三，市佔率為16.4%；而東亞銀行排名第四，市佔率達11.6%；渣打銀行以市佔率達10.4%排名第五。 四大銀行及中小型銀行市佔率的差距擴寬，2022年三月份四大銀行現樓市佔率由上月62.2%上升至66.5%，而中小型銀行市佔率則由上月37.8%下降至33.5%。曹表示，近月樓市交投受疫情影響而回落，同時帶動按揭宗數亦見回調，各銀行為爭取更多按揭業務，相繼推出各項優惠吸引客戶。