招商局商業房託公布截至2024年12月31日止全年業績。期內，年度收益總額達人民幣5.29億元，較2023年增加人民幣4000萬元，增幅8.2%。

2024年每基金單位的末期分派為0.0520港元，連同已支付的每基金單位中期分派0.0600港元，全年每基金單位分派總額為0.1120港元，按2024年12月31日收市價1.22港元計算，分派收益率達9.2%。

業務表現

報告期內，整體物業組合出租率達90.6%。寫字樓分部的平均出租率於年度中期上升近5%，但其後下降近5%，期末維持在89.8%。招商局航華科貿中心的出租率大幅增長12.1個百分點，但租金單價下降13.2%。新時代廣場的出租率及租金水平均分別下跌15.5個百分點及13.9%。相較而言，位於網谷的三項物業出租率穩中上升，其中科技大廈現時租金上升4.5%，而數碼大廈則採用「以價換量」策略，租金略有下降。

花園城商場在大力招商及推動優惠活動下，客流量及銷售額大幅提升，出租率上升19.8個百分點至93.5%。為吸引新租戶，基金提供了一定程度的租金減免，導致現時租金水平下降17.2%。未來，基金將持續優化花園城的整體運營水平。

展望

面對2025年經濟前景的不確定性，政府正採取積極措施以穩定經濟發展。去年底的中央經濟工作會議時隔14年再次將貨幣政策定調為「適度寬鬆」，預示2025年進一步降準降息的可能性較大。同時，財政政策定調為「更加積極」，將提高赤字率，通過發行超長期國債及專項債等工具來化解債務壓力，支持就業及消費。