招商局商業房託公布截至2024年12月31日止全年業績。期內,年度收益總額達人民幣5.29億元,較2023年增加人民幣4000萬元,增幅8.2%。

2024年每基金單位的末期分派為0.0520港元,連同已支付的每基金單位中期分派0.0600港元,全年每基金單位分派總額為0.1120港元,按2024年12月31日收市價1.22港元計算,分派收益率達9.2%

業務表現

報告期內,整體物業組合出租率達90.6%。寫字樓分部的平均出租率於年度中期上升近5%,但其後下降近5%,期末維持在89.8%。招商局航華科貿中心的出租率大幅增長12.1個百分點,但租金單價下降13.2%。新時代廣場的出租率及租金水平均分別下跌15.5個百分點13.9%。相較而言,位於網谷的三項物業出租率穩中上升,其中科技大廈現時租金上升4.5%,而數碼大廈則採用「以價換量」策略,租金略有下降。

花園城商場在大力招商及推動優惠活動下,客流量及銷售額大幅提升,出租率上升19.8個百分點93.5%。為吸引新租戶,基金提供了一定程度的租金減免,導致現時租金水平下降17.2%。未來,基金將持續優化花園城的整體運營水平。

展望

面對2025年經濟前景的不確定性,政府正採取積極措施以穩定經濟發展。去年底的中央經濟工作會議時隔14年再次將貨幣政策定調為「適度寬鬆」,預示2025年進一步降準降息的可能性較大。同時,財政政策定調為「更加積極」,將提高赤字率,通過發行超長期國債及專項債等工具來化解債務壓力,支持就業及消費。

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Trending