地產新聞

2月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為6,592宗，比上月10,501宗急跌近37.2%或3,909宗，連跌3個月及創6年新低。而2月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得263.28億元及5,274宗，對比上月份的422.4億元及8,607宗，金額及宗數分別大減159.12億元及3,333宗，或33.7%及38.7%，金額及宗數均連跌3個月，並創2年及近6年（71個月）新低。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得239.58億元及5,044宗，比上個月的313.43億元及6,534宗，金額及宗數分別大減73.85億元及1,490宗，或23.6%及22.8%，金額及宗數均連跌2個月並同時創1年新低。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，2月份按揭貸款金額及宗數全線下跌，因當月的一二手樓市交投已連跌３個月，帶動按揭宗數及金額一同回落。本港首季受疫情影響，最新失業率數字再度飆升至4.5%，樓按市場觀望氣氛濃厚，首季交投大挫，料首季按揭數字亦不容樂觀。

市建局宣布，因應自 2022 年 1 月發生的第五波新冠肺炎疫情，對社會眾多行業造成沉重打擊，市區重建局將於4月1日起，再度為轄下住宅和部份商舖租戶提供租金寬減，至 2022 年 9 月底，支援租戶應對疫境的困難，共渡時艱。 市建局自 2020 年 4 月開始，為轄下租戶提供租金寬減，連同新一輪的措施，兩年多實施以來的租金寬減，涉及金額累計將超過 2 億元。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報28.20點，較上周15.04點上升13.16點，升到30點水平。今周CVI見底反彈，升幅近36周最大，終止6周連跌，預告樓價止跌很快出現。近期二手成交增多，加上政府預告4月份放寛社交距離措施，利好樓市，相信銀行估價取態轉趨積極。估計短期內CVI升穿50點水平，如果對兌即預示樓市止跌回升。 自2021年11月起，CVI走勢持續反覆向下，預示樓價持續調整。2021年11月美國聯儲局宣佈正式啟動減買債當周，CVI跌穿40點好淡分界區間下限，其後連續6周在35點上下反覆。12月中旬美國宣佈加快縮減買債及預告2022年加息，CVI向下跌穿30點，連跌2周至23.12點低位。新春前6周CVI短暫企穩，由30點反彈至40點。同期CCL回軟至近9周於184點到186點爭持。新春後疫情嚴峻，CVI連跌6周，兼跌破20點，預示樓價進一步下調。CVI沒有跌破10點，樓價不會大跌。 自2021年11月起，CVI走勢持續反覆向下，預示樓價持續調整。2021年11月美國聯儲局宣佈正式啟動減買債當周，CVI跌穿40點好淡分界區間下限，其後連續6周在35點上下反覆。12月中旬美國宣佈加快縮減買債及預告2022年加息，CVI向下跌穿30點，連跌2周至23.12點低位。新春前6周CVI短暫企穩，由30點反彈至40點。同期CCL回軟至近9周於184點到186點爭持。新春後疫情嚴峻，CVI連跌6周，兼跌破20點，預示樓價進一步下調。CVI沒有跌破10點，樓價不會大跌。 自2021年11月起，CVI走勢持續反覆向下，預示樓價持續調整。2021年11月美國聯儲局宣佈正式啟動減買債當周，CVI跌穿40點好淡分界區間下限，其後連續6周在35點上下反覆。12月中旬美國宣佈加快縮減買債及預告2022年加息，CVI向下跌穿30點，連跌2周至23.12點低位。新春前6周CVI短暫企穩，由30點反彈至40點。同期CCL回軟至近9周於184點到186點爭持。新春後疫情嚴峻，CVI連跌6周，兼跌破20點，預示樓價進一步下調。CVI沒有跌破10點，樓價不會大跌。 自2021年11月起，CVI走勢持續反覆向下，預示樓價持續調整。2021年11月美國聯儲局宣佈正式啟動減買債當周，CVI跌穿40點好淡分界區間下限，其後連續6周在35點上下反覆。12月中旬美國宣佈加快縮減買債及預告2022年加息，CVI向下跌穿30點，連跌2周至23.12點低位。新春前6周CVI短暫企穩，由30點反彈至40點。同期CCL回軟至近9周於184點到186點爭持。新春後疫情嚴峻，CVI連跌6周，兼跌破20點，預示樓價進一步下調。CVI沒有跌破10點，樓價不會大跌。 今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。

仲量聯行今天發佈的《香港住宅銷售市場綜述》顯示，政府於新一份財政預算案宣佈放寬高成數按揭的樓價上限，相信修訂措施會受到市場歡迎。然而，仲量聯行預期新措施的刺激效應要待下半年疫情趨穩定後才有機會顯現。相信新措施可帶來與上一次2019年10月上調按揭保險樓價上限相若的刺激作用，將有助刺激住宅市場氣氛，帶動交投量價齊升。該修訂將九成按揭及八成按揭的樓價上限分別提升至1,000萬及1,200萬港元。此外，新安排下樓價不高於1,920萬港元的物業的按揭貸款上限將高達960萬港元。放寬上限有助消除較大型單位的「按揭斷層」。 值得留意的是，2019年11月，繼當局宣佈放寬按揭保險計劃樓價上限後，住宅交投量即按月錄得43.9%的躍升，當中以樓價介乎800萬至1,000萬港元的物業交投升幅最為顯著，上升達62.1%。受市場交投上升帶動，中小型住宅樓價於同月亦錄得按月1.9%的升幅（按差餉物業估價署數據）。政府頒佈的新安排，預料有機會提升整體房屋市場氣氛，當中各細分市場將受惠程度不一。其中，樓價介乎1,000萬至1,200萬港元的住宅單位，須付首期金額由樓價的50%顯著調低至20%，讓換樓人士有較大空間選購樓價較高的住宅單位。因此，樓價介乎1,000萬至1,200萬港元的住宅單位相信將最為受惠。   仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示：「第五波疫情及現行社交距離措施或會令正面效應蒙上陰影，導致住宅市場交投顯著減少。此外，隨著市場進入加息周期，中小型住宅的潛在買家對價格相對敏感，即使政府放寬按揭保險的樓價上限，買家的入市意欲仍會受壓抑。預料須待下半年疫情漸趨穩定後才能更清晰看到新措施能帶來多大程度刺激效應。」 仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示：「是次放寬高成數按揭樓價上限的安排，相對上對首次置業人士而言影響不大，他們仍受限於相同的借貸要求申請按揭。然而，從好的方面看，隨著換樓階梯打通，將有更多家庭轉投樓價1,000萬港元以上的樓盤，帶動樓價較低的樓盤供應增加。而隨著供應增加，潛在買家將有更多選擇，業主放售物業時或須調整叫價以維持競爭力。」

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報50.94點，較上周的44.96點上升5.98點。指數連升3周共14.70點，上周迫近45點，今周升上50點，剛升穿好淡分界線。反映放寬按保，疫情見頂，有利樓市氣氛，預告住宅市況見底。政府宣佈將於4月份分階段放寛社交距離措施，利好樓市。下周CSI(住宅售價)向上挑戰55點，如果升穿，預告住宅市況見底回升。 CSI(住宅租金)報49.49點，按周升5.00點。指數連升3周共12.85點，上周迫近45點，今周迫近50點，預告市況見底。下周CSI(住宅租金)向上挑戰55點，如果升穿，預告市況見底回升。 本周工商舖CSI租售指數全線回升。疫情見頂，政府宣佈將放寛防疫措施。如果下周指數全線升穿40點，預示工商舖市況快將見底。 商舖方面，CSI(商舖售價)報39.53點 (按周升3.81點)。CSI(商舖租金)報37.93點 (按周升1.88點)。預期指數繼續回升，下周向上挑戰40點。如果升穿，預示商舖售價及租金快將見底。 工廈方面，CSI(工廈售價)報39.91點 (按周升5.19點)。CSI(工廈租金)報40.43點 (按周升6.03點)。預期指數持續上升，下周售價指數向上挑戰40點。如果升穿，預示工廈售價及租金快將見底。 寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報37.13點 (按周升5.31點)。CSI(寫字樓租金)報35.64點 (按周升3.83點)。預期指數繼續回升，下周向上挑戰40點。如果升穿，預示寫字樓售價及租金快將見底。

恒隆地產(0101)公布，成為香港首批應用C-POLAR空氣過濾器的商業機構。此空氣過濾器已通過多個海外實驗室的測試，證明有效在五分鐘內捕獲和殺滅經空氣傳播的病毒和細菌，包括2019冠狀病毒。這一款空氣過濾器已在銅鑼灣恒隆中心內知名診所及醫療中心林立的醫務中心樓層完成安裝。公司現正於尖沙咀格蘭中心和旺角雅蘭中心進行安裝，並將於4月初完成整個安裝工程。 C-POLAR空氣過濾器是由一家於2020年成立的香港生物科技初創公司研發，曾於香港資訊及通訊科技業界組織及專業團體主辦的2021年香港資訊及通訊科技大獎中榮獲「智慧生活大獎」。針對病毒和細菌的負電荷特性，C-POLAR空氣過濾器利用極性，在高速氣流中及在短接觸時間內捕獲和殺滅病毒和細菌。該技術無需外接電源便能獨立運作，不會產生化學消耗亦不含毒性，對人體無害。效能獲得認可的C-POLAR空氣過濾技術已獲多個醫療機構採用，包括英國國民保健署（NHS）亦應用此技術生產N99呼吸器供醫務人員使用。 恒隆地產副董事（香港業務總監）劉靜雅表示，一直積極探索創新技術，以保障持份者的健康與安全。在2019冠狀病毒病疫情於2020年爆發後，集團便使用本地研發、最高可殺滅99.9%高傳染性病毒的智能長效抗菌塗層Germagic百里香塗層（Germagic Thyme），為香港醫務中心樓層的公共區域進行消毒。現在很高興成為香港首批商業機構，在醫務中心樓層安裝CPOLAR空氣過濾器，希望藉此能為顧客、租戶和員工提供更周全的保護。

投資銀行高盛唱淡本港樓市。高盛表示，由2022年到2025年，本港的住宅樓價每年會下跌5%。 高盛指出，港元拆息（HIBOR）將會開始向上，令按揭成本增加，預期按息將由約1.5厘升至2024年達4厘才見頂。該銀行提出，每當借貸成本增加約2.5個百分點，買樓人士的收入便需增加約三成，始能維持供樓負擔能力。不過，該銀行預期，未來3、4年本港家庭入息只能增加10%至15%，故樓價相應要下調15%至20%。

碧桂園公布，去年盈利近268億元人民幣，按年跌23.5%。剔除公允價值變動、匯兌淨損益等影響，核心淨利潤269.3億元，按年跌近17%。派末期息每股10.12分，全年派息31.1分，按年跌近32%。期內，總收入升13%至5230.6億元，出售物業收入升13%至5074.8億元。合同銷售額約5580億元，回款率達90%，銷售面積約6641萬平方米。截至去年底，可動用現金餘額1813億元，總借貸減少2.6%至約3179億元，淨借貸比率45.4%，按年跌10.2個百分點。集團指，去年房地產行業劇烈調整，但長期行業將會逐步回歸良性循環，料中央會繼續堅持「房住不炒」的基調及「穩地價、穩房價、穩預期」的調控目標。 公告: https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2022/0330/2022033000568_c.pdf

中國恒大 （03333） 公布出售杭州水晶城項目權益，總代價為36.7億元人民幣，出售事項完成後將不再持有水晶城項目任何權益。恒大預期，將就出售事項將會錄得收益約2.16億元人民幣。恒大指，集團流動性問題對項目開發和進度造成負面影響，交易將在建的商業物業和需自持的商業物業變現。部分對價將用於抵償集團就其於杭州地區項目（ 其中包括水晶城項目 ）欠付的9.21億元人民幣工程款，其餘出售事項所得款項將作為集團一般營運資金。