地產新聞

太古(中國)與太古地產(1972)公布，為支援上海應對疫情，向上海醫藥衞生發展基金會緊急捐款200萬元人民幣，用於慰問上海市衞健委、靜安區衞健委以及瑞金醫院一線防控人員，以及支持上海市醫藥衞生事業發展。 公司指，深耕上海多年，希望能通過本次捐贈盡綿薄之力，積極踐行企業擔當，表達對堅守在前線的醫護人員和工作人員的感激，支持上海市的抗疫工作。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年3月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄3,828宗及348.3億元，較2月份的3,998宗及360.7億元，分別下跌4.3%及3.4%。登記宗數及金額齊創2020年1月的3,776宗及290.4億元後26個月新低。按季方面，2022年第一季錄13,737宗及1,253.1億元，按季下跌33.2%及40.9%。登記宗數及金額齊創2020年第一季的12,744宗及1,001.6億元後8個季度新低。2022年1月第五波疫情爆發，隨後疫情持續嚴峻，政府數度收緊社交距離措施，樓市氣氛明顯轉淡，買家減慢入市步伐，導致第一季登記數字回落。 整體住宅方面，2022年3月份錄2,869宗及269.3億元，較2月份的2,912宗及294.7億元，分別按月下跌1.5%及8.6%。登記宗數及金額齊創2020年1月的2,762宗及247.8億元後26個月新低。按季方面，2022年第一季錄10,056宗及998.2億元，按季下跌33.8%及33.2%。宗數創2018年第四季的8,938宗後13個季度新低，金額創2020年第一季的869.4億元後8個季度新低。 一手私人住宅方面，3月份錄162宗及36.2億元，較2月份的474宗及68.4億元，分別下跌65.8%及47.2%。登記宗數創2013年6月的106宗後105個月新低，金額創2016年2月的30.0億元後73個月新低。反映2月發展商在疫情下減慢拆售新盤，令3月份登記急跌。按季方面，2022年第一季錄1,709宗及248.2億元，按季下跌63.1%及56.8%。宗數創2016年第一季的1,261宗後24個季度新低，金額創2020年第一季的246.1億元後8個季度新低。 3月份登記最高的新盤是屯門御海灣2期，暫錄15宗及1.10億元。屯門恆大‧珺瓏灣2期則位列第二，錄9宗及0.44億元。位列第三的是長沙灣維港匯II，錄8宗及1.41億元。 二手私人住宅方面，3月份錄2,499宗及226.6億元，較2月份的2,254宗及224.4億元，分別上升10.9%及1.0%。反映疫情打擊樓市交投，令登記數字在低位徘徊。按季方面，2022年第一季二手私人住宅登記錄7,679宗及725.5億元，按季下跌19.9%及18.9%。宗數及金額齊創2020年第一季的7,363宗及595.9億元後8個季度新低。 大型屋苑方面，3月份沙田第一城錄34宗(共2.06億元)、嘉湖山莊錄33宗(共1.90億元)、太古城錄21宗(共2.37億元)及美孚新村錄13宗(共0.98億元)。

經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2022年三月份現樓按揭宗數為7,129宗，較二月份的5,579宗增加1,550宗或27.8%。而該月的樓花按揭宗數為902宗，較二月份的612宗增加290宗或47.4%，創９個月新高。 對比去年同期，2022年三月份現樓按揭宗數比2021年同期的6,248宗增加881宗或14.1%。另外，2022年三月樓花按揭宗數比2021年同期的355宗大增547宗或1.5倍。以季度比較，今年首季（一至三月份）現樓按揭宗數錄得25,762宗，對比去年第四季的26,859宗，下跌1,097宗或4.1%。今年首季樓花按揭宗數則為2,129宗，對比去年第四季的1,531宗大增近四成（39.1%）或598宗，創自2020年第1季後的季度新高。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，三月份現樓及樓花按揭宗數均有所回升，相信因有幾個大型樓花盤上會及部份反映在疫情及節日影響而延遲上會的個案。近日疫情有所回穩，政府宣布最快今個月底開始分階段放寬社交距離措施，發展商亦開始積極部署於今季推盤，加上有「波叔Plan」推波助瀾，樓市有望回穩，料樓花及現樓按揭宗數或見回升。 現樓銀行市佔率方面，中國銀行（香港）連續8個月榮登冠軍寶座，市佔率為24.2%；滙豐銀行以市佔率20.3%排名第二；而恒生銀行以市佔率達13.2%排名第三；渣打銀行排名第四，市佔率達8.8%；值得留意的是東亞銀行由上月排名第八躍升至第五，市佔率達4.4%。 樓花排名方面，滙豐銀行連續4個月奪得冠軍寶座，以市佔率21.2%排名第一；恒生銀行排名第二，市佔率達16.6%；中國銀行（香港）排名第三，市佔率為16.4%；而東亞銀行排名第四，市佔率達11.6%；渣打銀行以市佔率達10.4%排名第五。 四大銀行及中小型銀行市佔率的差距擴寬，2022年三月份四大銀行現樓市佔率由上月62.2%上升至66.5%，而中小型銀行市佔率則由上月37.8%下降至33.5%。曹表示，近月樓市交投受疫情影響而回落，同時帶動按揭宗數亦見回調，各銀行為爭取更多按揭業務，相繼推出各項優惠吸引客戶。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL四大整體指數齊跌2周，但跌幅收窄。受惠於放寬按保及疫情緩和，二手成交量明顯回升，樓價跌幅將逐步收窄，相信樓價快將見底。CCL目標下試176點低位。 中原城市領先指數CCL最新報177.34點，創56周(即2021年2月後)新低，本周跌0.77%，上周跌1.12%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報179.11點，創58周(即2021年2月後)新低，本周跌0.87%，上周跌0.89%。CCL(中小型單位)報177.13點，創58周(即2021年2月後)新低，本周跌0.89%，上周跌0.92%。CCL(大型單位)報178.46點，創49周(即2021年4月後)新低，本周跌0.15%，上周跌2.16%。四大整體指數齊跌2周，CCL累跌1.89%，CCL Mass跌1.75%，CCL(中小型單位) 跌1.80%，CCL(大型單位)跌2.31%。 四區樓價二升二跌，走勢各自反覆下調。新界西CCL_Mass報165.75點，創56周(即2021年2月後)新低，按周跌1.47%，連跌2周共3.67%。近2周新界西樓價跌勢明顯，主導大市向下。九龍CCL_Mass報172.50點，創58周(即2021年2月後)新低，按周跌2.09%。港島CCL_Mass報180.11點，按周升0.23%，上周創107周新低後微升。新界東CCL_Mass報194.84點，按周升0.75%。 以正式買賣合約日期計，2022年首季CCL跌3.90%，CCL Mass跌3.84%，CCL(中小型單位)跌3.83%，CCL(大型單位)跌4.27%，港島跌4.54%，九龍跌3.59%，新界東跌3.50%，新界西跌3.67%。 今天(2022年4月1日)公佈的指數，根據2022年3月21日至3月27日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成半的交易是在2022年3月7日至3月13日簽臨時買賣合約，是2022年1月5日政府宣佈收緊防疫措施後第9周的市況，以及2022年2月23日財政預算案宣佈放寬按保後第2周的市況。

據美聯物業分行統計，踏入次季首個週末(4月2日至3日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約411組，較上週末再升約8.2%，連升第6週，並創出13個週末新高水平。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，自3月中以來，隨疫情逐漸緩和，買家趁機會在市場尋覓筍盤，故上月減價盤成交顯著活躍，帶動上月二手屋苑交投上升。而踏入4月份，若疫情持續改善，相信樓市將進一步向好，並已呈「市旺價升」局面，而本週末二手屋苑預約睇樓活動亦續見升勢，至於「波叔Plan」效應將會浮現，換樓活動增加。若發展商推出全新盤應市，將刺激更大旺購買力在市場釋放。 港島區預約睇樓量按週升約11.8%疫情緩和，準買家入市步伐加快，港島區4個指標屋苑週末預約睇樓量按週續增約11.8%至約85組水平。美聯物業太古城金星閣分行區域營業董事施衍銘表示，太古城3月份共錄得約24宗買賣成交，當中大部分為下半月錄得成交，可見買家加快物色心水盤，刺激交投量亦按月錄得升幅，而4月首週末屋苑的預約睇樓量亦按週錄得逾1成的升幅。美聯物業康怡柏蕙苑分行高級區域經理施志剛亦表示，康怡花園上月錄約19宗買賣成交，按月大幅飆升約2倍，故本週末屋苑的預約睇樓量亦向好，錄得近1成的升幅。 九龍區週末預約睇樓量錄約125組 升約8.7%九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約125組，較上週末升約8.7%。美聯物業黃埔區域聯席董事殷勒麟表示，放寬按保措施利好換樓市場，黃埔花園3月全月共錄約27宗成交，當中逾1,000萬元成交佔比達6成半，屬疫情以來比例最高，現時新放盤業主叫價趨向積極，對比近期成交價叫高約1成或以上，需求釋放，黃埔花園睇樓氣氛回升，本週末預約睇樓量暫錄約14組，較上週末上升約7.7%。美聯物業美孚區高級區域營業董事吳志輝表示，疫情緩和，入市氣氛活躍，美孚新邨3月錄約35宗買賣成交，該屋苑本週末預約睇樓量暫錄約45組，按週升幅約12.5%。 新界區週末預約睇樓量按週升約6.3%市場氣氛轉趨明朗，二手交投顯著回升，本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量錄約201組水平，按週升約6.3%。美聯物業天水圍嘉湖柏慧分行助理聯席董事黎燦強表示，準買家重拾入市步伐，3月份嘉湖山莊錄得逾40宗成交，按月急增逾兩成，睇樓活動亦見活躍，該屋苑本週末錄約95組睇樓預約，按週上升約5.6%。美聯物業沙田第一城分行助理營業董事黃錦瀚則表示，二手交投回穩，個別筍價優質單位吸引買家爭盤，沙田第一城本週末錄約45組睇樓預約，較上週升約7.1%。

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得590組，按周再升15%，創去年9月後近半年高。十大屋苑當中，6個屋苑的睇樓量錄得升幅，升幅介乎10%至33.3%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日本港疫情有所緩和，確診數字明顯穩步下降，加上預計本月政府將放寬限聚措施，各類商業活動逐漸回復正常，買家入市信心有所提升，不少買家急於週末出動睇樓比較，希望趁機入市筍盤，睇好後市。   港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城3月錄得25宗成交，平均實用呎價18425元。太古城自3月中起成交加快，買家恢復睇樓活動，加上業主疫情下願意讓步，減價單位選擇不少。趙鴻運有信心成交量將持續向上，迎來小陽春。太古城本周錄得30組預約睇樓，每呎實用叫價19700元。   中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示， 近日疫情回落，二手交投氣氛轉好，買家入市態度積極，加上一手市場尚未有新盤推出，成交集中二手。新按揭保險放寬，800萬元至1920萬元物業最受惠，帶動換樓鏈。康怡花園本周錄得50組預約睇樓，每呎實用叫價16800元，按周上升0.6%。   九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，新按揭保險計畫帶動下，整體二手交投氣氛向好，麗港城本周末睇樓量亦報升，錄50組預約，按周急升25%，觀望多時的換樓客終按捺不住，出動睇樓，每呎實用叫價則於14480元低位徘徊，只要業主提供合理議幅，加上疫情進一步受控，料可刺激區內二手交投進一步向升。 新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，近日疫情開始放緩，置業信心回升，加上早前市場上累積一定購買力，睇樓氣氛回升， 沙田第一城3月共錄約34宗二手成交，平均實用呎價約16898元水平，料4月份交投量有機會進一步增加，屋苑本週末錄約45組睇樓量，較上星期升12.5%，不少買家怕遲買會貴，紛紛希望快入市。

地政總署公布，一幅位於新界東涌第57區的東涌市地段第45號的用地，以27.78億元批予Wealfort Investment Limited（母公司︰華懋旗下參明有限公司），批租期為五十年。該公司為出價最高的投標者。 東涌市地段第45號的地盤面積約為12,335平方米，指定作非工業（不包括住宅、酒店、倉庫及加油站）用途。最低及最高的樓面總面積分別為70,310平方米及117,182平方米。

2月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為6,592宗，比上月10,501宗急跌近37.2%或3,909宗，連跌3個月及創6年新低。而2月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得263.28億元及5,274宗，對比上月份的422.4億元及8,607宗，金額及宗數分別大減159.12億元及3,333宗，或33.7%及38.7%，金額及宗數均連跌3個月，並創2年及近6年（71個月）新低。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得239.58億元及5,044宗，比上個月的313.43億元及6,534宗，金額及宗數分別大減73.85億元及1,490宗，或23.6%及22.8%，金額及宗數均連跌2個月並同時創1年新低。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，2月份按揭貸款金額及宗數全線下跌，因當月的一二手樓市交投已連跌３個月，帶動按揭宗數及金額一同回落。本港首季受疫情影響，最新失業率數字再度飆升至4.5%，樓按市場觀望氣氛濃厚，首季交投大挫，料首季按揭數字亦不容樂觀。

市建局宣布，因應自 2022 年 1 月發生的第五波新冠肺炎疫情，對社會眾多行業造成沉重打擊，市區重建局將於4月1日起，再度為轄下住宅和部份商舖租戶提供租金寬減，至 2022 年 9 月底，支援租戶應對疫境的困難，共渡時艱。 市建局自 2020 年 4 月開始，為轄下租戶提供租金寬減，連同新一輪的措施，兩年多實施以來的租金寬減，涉及金額累計將超過 2 億元。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報28.20點，較上周15.04點上升13.16點，升到30點水平。今周CVI見底反彈，升幅近36周最大，終止6周連跌，預告樓價止跌很快出現。近期二手成交增多，加上政府預告4月份放寛社交距離措施，利好樓市，相信銀行估價取態轉趨積極。估計短期內CVI升穿50點水平，如果對兌即預示樓市止跌回升。 自2021年11月起，CVI走勢持續反覆向下，預示樓價持續調整。2021年11月美國聯儲局宣佈正式啟動減買債當周，CVI跌穿40點好淡分界區間下限，其後連續6周在35點上下反覆。12月中旬美國宣佈加快縮減買債及預告2022年加息，CVI向下跌穿30點，連跌2周至23.12點低位。新春前6周CVI短暫企穩，由30點反彈至40點。同期CCL回軟至近9周於184點到186點爭持。新春後疫情嚴峻，CVI連跌6周，兼跌破20點，預示樓價進一步下調。CVI沒有跌破10點，樓價不會大跌。 自2021年11月起，CVI走勢持續反覆向下，預示樓價持續調整。2021年11月美國聯儲局宣佈正式啟動減買債當周，CVI跌穿40點好淡分界區間下限，其後連續6周在35點上下反覆。12月中旬美國宣佈加快縮減買債及預告2022年加息，CVI向下跌穿30點，連跌2周至23.12點低位。新春前6周CVI短暫企穩，由30點反彈至40點。同期CCL回軟至近9周於184點到186點爭持。新春後疫情嚴峻，CVI連跌6周，兼跌破20點，預示樓價進一步下調。CVI沒有跌破10點，樓價不會大跌。 自2021年11月起，CVI走勢持續反覆向下，預示樓價持續調整。2021年11月美國聯儲局宣佈正式啟動減買債當周，CVI跌穿40點好淡分界區間下限，其後連續6周在35點上下反覆。12月中旬美國宣佈加快縮減買債及預告2022年加息，CVI向下跌穿30點，連跌2周至23.12點低位。新春前6周CVI短暫企穩，由30點反彈至40點。同期CCL回軟至近9周於184點到186點爭持。新春後疫情嚴峻，CVI連跌6周，兼跌破20點，預示樓價進一步下調。CVI沒有跌破10點，樓價不會大跌。 自2021年11月起，CVI走勢持續反覆向下，預示樓價持續調整。2021年11月美國聯儲局宣佈正式啟動減買債當周，CVI跌穿40點好淡分界區間下限，其後連續6周在35點上下反覆。12月中旬美國宣佈加快縮減買債及預告2022年加息，CVI向下跌穿30點，連跌2周至23.12點低位。新春前6周CVI短暫企穩，由30點反彈至40點。同期CCL回軟至近9周於184點到186點爭持。新春後疫情嚴峻，CVI連跌6周，兼跌破20點，預示樓價進一步下調。CVI沒有跌破10點，樓價不會大跌。 今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。

仲量聯行今天發佈的《香港住宅銷售市場綜述》顯示，政府於新一份財政預算案宣佈放寬高成數按揭的樓價上限，相信修訂措施會受到市場歡迎。然而，仲量聯行預期新措施的刺激效應要待下半年疫情趨穩定後才有機會顯現。相信新措施可帶來與上一次2019年10月上調按揭保險樓價上限相若的刺激作用，將有助刺激住宅市場氣氛，帶動交投量價齊升。該修訂將九成按揭及八成按揭的樓價上限分別提升至1,000萬及1,200萬港元。此外，新安排下樓價不高於1,920萬港元的物業的按揭貸款上限將高達960萬港元。放寬上限有助消除較大型單位的「按揭斷層」。 值得留意的是，2019年11月，繼當局宣佈放寬按揭保險計劃樓價上限後，住宅交投量即按月錄得43.9%的躍升，當中以樓價介乎800萬至1,000萬港元的物業交投升幅最為顯著，上升達62.1%。受市場交投上升帶動，中小型住宅樓價於同月亦錄得按月1.9%的升幅（按差餉物業估價署數據）。政府頒佈的新安排，預料有機會提升整體房屋市場氣氛，當中各細分市場將受惠程度不一。其中，樓價介乎1,000萬至1,200萬港元的住宅單位，須付首期金額由樓價的50%顯著調低至20%，讓換樓人士有較大空間選購樓價較高的住宅單位。因此，樓價介乎1,000萬至1,200萬港元的住宅單位相信將最為受惠。   仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示：「第五波疫情及現行社交距離措施或會令正面效應蒙上陰影，導致住宅市場交投顯著減少。此外，隨著市場進入加息周期，中小型住宅的潛在買家對價格相對敏感，即使政府放寬按揭保險的樓價上限，買家的入市意欲仍會受壓抑。預料須待下半年疫情漸趨穩定後才能更清晰看到新措施能帶來多大程度刺激效應。」 仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示：「是次放寬高成數按揭樓價上限的安排，相對上對首次置業人士而言影響不大，他們仍受限於相同的借貸要求申請按揭。然而，從好的方面看，隨著換樓階梯打通，將有更多家庭轉投樓價1,000萬港元以上的樓盤，帶動樓價較低的樓盤供應增加。而隨著供應增加，潛在買家將有更多選擇，業主放售物業時或須調整叫價以維持競爭力。」

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報50.94點，較上周的44.96點上升5.98點。指數連升3周共14.70點，上周迫近45點，今周升上50點，剛升穿好淡分界線。反映放寬按保，疫情見頂，有利樓市氣氛，預告住宅市況見底。政府宣佈將於4月份分階段放寛社交距離措施，利好樓市。下周CSI(住宅售價)向上挑戰55點，如果升穿，預告住宅市況見底回升。 CSI(住宅租金)報49.49點，按周升5.00點。指數連升3周共12.85點，上周迫近45點，今周迫近50點，預告市況見底。下周CSI(住宅租金)向上挑戰55點，如果升穿，預告市況見底回升。 本周工商舖CSI租售指數全線回升。疫情見頂，政府宣佈將放寛防疫措施。如果下周指數全線升穿40點，預示工商舖市況快將見底。 商舖方面，CSI(商舖售價)報39.53點 (按周升3.81點)。CSI(商舖租金)報37.93點 (按周升1.88點)。預期指數繼續回升，下周向上挑戰40點。如果升穿，預示商舖售價及租金快將見底。 工廈方面，CSI(工廈售價)報39.91點 (按周升5.19點)。CSI(工廈租金)報40.43點 (按周升6.03點)。預期指數持續上升，下周售價指數向上挑戰40點。如果升穿，預示工廈售價及租金快將見底。 寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報37.13點 (按周升5.31點)。CSI(寫字樓租金)報35.64點 (按周升3.83點)。預期指數繼續回升，下周向上挑戰40點。如果升穿，預示寫字樓售價及租金快將見底。