地產新聞

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，短期內CVI將升上70點，如果對兌即預示樓市轉旺。下周CVI向上挑戰60點好淡分界區間上限，如果對兌即確認樓價調整結束兼轉勢向上的訊號。 本周CVI最新報47.37點，較上周28.20點上升19.17點，升穿40點好淡分界區間下限。今周CVI升勢擴大，升幅近97周最大，反映銀行估價取態轉趨積極。CVI連續2週均急升超過10點，共32.33點，走勢明顯向上，預告樓市轉勢由淡轉好。 2021年11月美國聯儲局宣佈正式啟動減買債當周，CVI跌穿40點好淡分界區間下限，其後連續6周在35點上下反覆。12月中旬美國宣佈加快縮減買債及預告2022年加息，CVI向下跌穿30點，連跌2周至23.12點低位。新春前6周CVI短暫企穩，由30點反彈至40點。同期CCL回軟至近9周於184點到186點爭持。新春後疫情嚴峻，CVI連跌6周，兼跌破20點，預示樓價進一步下調。隨後CVI急反彈，但仍未升穿50點好淡分界線，預示樓價繼續調整，但不會大跌。 上一次CVI跌穿20點，是2020年2月份。當時疫情開始擴散，CVI由32.81點單周急跌，跌至16.02點。其後CVI連續5周處於20點以下，期間最高18.88點，最低10.94點。同期樓價持續回軟，CCL由178點降至174點，4周計累跌2.69%。隨後受惠於財案推出定息按揭計劃，以及美國兩度減息及無限量寬措施，樓市成交增多，CVI升穿40點。同期樓價亦止跌回穩。

據差餉物業估價署資料，2月私人住宅落成量2705伙，按月下跌41.29%。首兩個月累積落成量達7312伙，按年上漲4.84倍。差餉物業估價署早前預料今年私人住宅落成量22850個，而今年首兩個月落成量已達7312個，佔全年預測32%。 若以區域劃分，今年首兩個月新界區佔最多，達6423個單位，佔約88%；九龍區落成量達537個，佔約7%；港島區有352個單位落成，佔近5%。

戴德梁行香港董事總經理、項目及企業服務部主管蕭亮輝表示，今年1月寫字樓租金表現大致平穩，惟受第五波疫情影響，自2月起租賃活動明顯較之前淡靜，整體租金按季回落約0.9%，按年則下跌3.1%。其中中環超甲級寫字樓租金按季跌0.8%，按年下降1.3%。吸納量方面，首季各分區市場總淨吸納量連續第三個季度錄得正數，達24.51萬方呎。 戴德梁行香港商舖部、代理及管理服務主管及執行董事林應威表示，在第五波疫情的連番衝擊下，商舖租金繼續下調，四大核心零售區跌幅由2.7%至4.5%。各區的商舖出租率均受到不同程度的打擊，當中以旺角空置率錄得16.4%最高。由於社交距離措施有望陸續放寬，加上在新一輪消費券加碼的驅動下，預計整體租金於第二季下跌的空間不大，並有望於第三季逐漸復甦。

第一太平戴維斯的2022年第一季零售租賃報告指出，第五波疫情加上更嚴格的社交距離防疫措施，令首季對於商舖市場復甦的希望破滅。季內僅有少量餐飲業成交個案，所佔的承租空間亦甚小。優質街舖市場及主要購物中心市場的租金於季內回落5%。 今年首季本港零售市場經歷自2020年年初新冠肺炎疫情爆發以來，最淡靜的季度。Omicron變種病毒所導致的疫情嚴重打擊消費市場氣氛，去年略見復甦勢頭的零售租賃市場再度轉冷，首季租賃成交沉寂。同時，由於勞工短缺，加上政府批核程序受到延誤，計劃中的新增供應預期將押後3至6個月才會進入市場。 面對第五波疫情，主要購物中心的業主普遍願意向租客提供租金優惠或減免，為期一個月至半年不等，但亦有少量業主堅拒減租。目前許多購物中心業主正積極評估及調整其租金減免措施，以應對不斷變化的疫情及政府規定。現行的社交距離為最嚴格的水平，令消費人流極低，許多零售相關行業被迫暫時或永久停業，本地零售市場幾近冰封，連近年一直表現堅韌的餐飲業及民生用品行業亦深受打擊，去年年底零售租賃市場展現的微弱復甦勢頭可謂戛然而止。 現行嚴格的防疫規例及旅遊限制措施，令愈來愈多跨國公司有意或已將其區域總部遷出香港。另一方面，自2020年以來內地旅客絕跡，受影響的國際奢侈品牌亦開始重新規劃在香港的業務網絡，並將目光投向亞洲區其他成熟及新興市場。 奢侈品牌亦將會增加在電子商貿的投資，根據Bain & Company進行的《2021年全球奢侈品市場研究》，網上奢侈品零售的份額在全球疫情大流行期間由12%幾近倍增至22%，而品牌官網的網上銷售份額亦由2019年的30%上升至2021年的40%。預計到2025年，全球網上奢侈品銷售的份額將增至高達30%。 第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民表示，新型變種病毒引發的嚴峻疫情，迫使多種零售相關行業停業，即使是本港零售業中抗禦力一直較強的餐飲業及民生日用品行業亦受影響。 第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴指出，踏入第二季，業界期待本月起分階段發放的消費券將如去年一樣有助刺激本地零售市場；然而，更持久的復甦仍將取決於本港市民回復正常生活，以及恢復跨境及國際旅遊的進度。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報57.17點，較上周的50.94點上升6.23點。指數連升4周共20.93點，一口氣升穿三大關口。升穿45點好淡分界區間下限，升穿50點好淡分界線。今周升穿55點，升穿好淡分界區間上限。預示住宅市況不單止結束調整，預告樓價由淡轉好。估計指數升勢持續，展望短期內CSI(住宅售價)重上70點。如果兌現，進一步預告住宅市況轉旺。 CSI(住宅租金)報55.37點，按周升5.88點。指數連升4周共18.73點，一口氣升上55點，預示市況結束調整。估計指數升勢持續，展望短期內CSI(住宅租金)重上70點，預告市況轉旺。 工廈方面，CSI(工廈售價)報50.51點 (按周升10.60點)，連升3周共18.22點。CSI(工廈租金)報50.00點 (按周升9.57點)，連升4周共17.03點。租售指數升幅擴大，一口氣升上50點，預示工廈市況由淡轉好，領先工商舖市場，兼推動工商舖大市先後見底回升。 商舖方面，CSI(商舖售價)報40.26點 (按周升0.73點)，連升3周共7.64點。CSI(商舖租金)報41.35點 (按周升3.42點)，連升3周共7.53點。租售指數升穿40點，預示商舖售價及租金快將見底。指數暫時未升穿50點，明顯受制於政府防疫措施未放寛。 寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報34.34點 (按周跌2.79點)。CSI(寫字樓租金)報34.34點 (按周跌1.30點)。租售指數齊結束2周連升，於35點上下爭持，預示寫字樓市況繼續低位爭持，等待國際投資氣氛及俄烏和談明朗化

太古(中國)與太古地產(1972)公布，為支援上海應對疫情，向上海醫藥衞生發展基金會緊急捐款200萬元人民幣，用於慰問上海市衞健委、靜安區衞健委以及瑞金醫院一線防控人員，以及支持上海市醫藥衞生事業發展。 公司指，深耕上海多年，希望能通過本次捐贈盡綿薄之力，積極踐行企業擔當，表達對堅守在前線的醫護人員和工作人員的感激，支持上海市的抗疫工作。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年3月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄3,828宗及348.3億元，較2月份的3,998宗及360.7億元，分別下跌4.3%及3.4%。登記宗數及金額齊創2020年1月的3,776宗及290.4億元後26個月新低。按季方面，2022年第一季錄13,737宗及1,253.1億元，按季下跌33.2%及40.9%。登記宗數及金額齊創2020年第一季的12,744宗及1,001.6億元後8個季度新低。2022年1月第五波疫情爆發，隨後疫情持續嚴峻，政府數度收緊社交距離措施，樓市氣氛明顯轉淡，買家減慢入市步伐，導致第一季登記數字回落。 整體住宅方面，2022年3月份錄2,869宗及269.3億元，較2月份的2,912宗及294.7億元，分別按月下跌1.5%及8.6%。登記宗數及金額齊創2020年1月的2,762宗及247.8億元後26個月新低。按季方面，2022年第一季錄10,056宗及998.2億元，按季下跌33.8%及33.2%。宗數創2018年第四季的8,938宗後13個季度新低，金額創2020年第一季的869.4億元後8個季度新低。 一手私人住宅方面，3月份錄162宗及36.2億元，較2月份的474宗及68.4億元，分別下跌65.8%及47.2%。登記宗數創2013年6月的106宗後105個月新低，金額創2016年2月的30.0億元後73個月新低。反映2月發展商在疫情下減慢拆售新盤，令3月份登記急跌。按季方面，2022年第一季錄1,709宗及248.2億元，按季下跌63.1%及56.8%。宗數創2016年第一季的1,261宗後24個季度新低，金額創2020年第一季的246.1億元後8個季度新低。 3月份登記最高的新盤是屯門御海灣2期，暫錄15宗及1.10億元。屯門恆大‧珺瓏灣2期則位列第二，錄9宗及0.44億元。位列第三的是長沙灣維港匯II，錄8宗及1.41億元。 二手私人住宅方面，3月份錄2,499宗及226.6億元，較2月份的2,254宗及224.4億元，分別上升10.9%及1.0%。反映疫情打擊樓市交投，令登記數字在低位徘徊。按季方面，2022年第一季二手私人住宅登記錄7,679宗及725.5億元，按季下跌19.9%及18.9%。宗數及金額齊創2020年第一季的7,363宗及595.9億元後8個季度新低。 大型屋苑方面，3月份沙田第一城錄34宗(共2.06億元)、嘉湖山莊錄33宗(共1.90億元)、太古城錄21宗(共2.37億元)及美孚新村錄13宗(共0.98億元)。

經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2022年三月份現樓按揭宗數為7,129宗，較二月份的5,579宗增加1,550宗或27.8%。而該月的樓花按揭宗數為902宗，較二月份的612宗增加290宗或47.4%，創９個月新高。 對比去年同期，2022年三月份現樓按揭宗數比2021年同期的6,248宗增加881宗或14.1%。另外，2022年三月樓花按揭宗數比2021年同期的355宗大增547宗或1.5倍。以季度比較，今年首季（一至三月份）現樓按揭宗數錄得25,762宗，對比去年第四季的26,859宗，下跌1,097宗或4.1%。今年首季樓花按揭宗數則為2,129宗，對比去年第四季的1,531宗大增近四成（39.1%）或598宗，創自2020年第1季後的季度新高。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，三月份現樓及樓花按揭宗數均有所回升，相信因有幾個大型樓花盤上會及部份反映在疫情及節日影響而延遲上會的個案。近日疫情有所回穩，政府宣布最快今個月底開始分階段放寬社交距離措施，發展商亦開始積極部署於今季推盤，加上有「波叔Plan」推波助瀾，樓市有望回穩，料樓花及現樓按揭宗數或見回升。 現樓銀行市佔率方面，中國銀行（香港）連續8個月榮登冠軍寶座，市佔率為24.2%；滙豐銀行以市佔率20.3%排名第二；而恒生銀行以市佔率達13.2%排名第三；渣打銀行排名第四，市佔率達8.8%；值得留意的是東亞銀行由上月排名第八躍升至第五，市佔率達4.4%。 樓花排名方面，滙豐銀行連續4個月奪得冠軍寶座，以市佔率21.2%排名第一；恒生銀行排名第二，市佔率達16.6%；中國銀行（香港）排名第三，市佔率為16.4%；而東亞銀行排名第四，市佔率達11.6%；渣打銀行以市佔率達10.4%排名第五。 四大銀行及中小型銀行市佔率的差距擴寬，2022年三月份四大銀行現樓市佔率由上月62.2%上升至66.5%，而中小型銀行市佔率則由上月37.8%下降至33.5%。曹表示，近月樓市交投受疫情影響而回落，同時帶動按揭宗數亦見回調，各銀行為爭取更多按揭業務，相繼推出各項優惠吸引客戶。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL四大整體指數齊跌2周，但跌幅收窄。受惠於放寬按保及疫情緩和，二手成交量明顯回升，樓價跌幅將逐步收窄，相信樓價快將見底。CCL目標下試176點低位。 中原城市領先指數CCL最新報177.34點，創56周(即2021年2月後)新低，本周跌0.77%，上周跌1.12%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報179.11點，創58周(即2021年2月後)新低，本周跌0.87%，上周跌0.89%。CCL(中小型單位)報177.13點，創58周(即2021年2月後)新低，本周跌0.89%，上周跌0.92%。CCL(大型單位)報178.46點，創49周(即2021年4月後)新低，本周跌0.15%，上周跌2.16%。四大整體指數齊跌2周，CCL累跌1.89%，CCL Mass跌1.75%，CCL(中小型單位) 跌1.80%，CCL(大型單位)跌2.31%。 四區樓價二升二跌，走勢各自反覆下調。新界西CCL_Mass報165.75點，創56周(即2021年2月後)新低，按周跌1.47%，連跌2周共3.67%。近2周新界西樓價跌勢明顯，主導大市向下。九龍CCL_Mass報172.50點，創58周(即2021年2月後)新低，按周跌2.09%。港島CCL_Mass報180.11點，按周升0.23%，上周創107周新低後微升。新界東CCL_Mass報194.84點，按周升0.75%。 以正式買賣合約日期計，2022年首季CCL跌3.90%，CCL Mass跌3.84%，CCL(中小型單位)跌3.83%，CCL(大型單位)跌4.27%，港島跌4.54%，九龍跌3.59%，新界東跌3.50%，新界西跌3.67%。 今天(2022年4月1日)公佈的指數，根據2022年3月21日至3月27日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成半的交易是在2022年3月7日至3月13日簽臨時買賣合約，是2022年1月5日政府宣佈收緊防疫措施後第9周的市況，以及2022年2月23日財政預算案宣佈放寬按保後第2周的市況。

據美聯物業分行統計，踏入次季首個週末(4月2日至3日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約411組，較上週末再升約8.2%，連升第6週，並創出13個週末新高水平。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，自3月中以來，隨疫情逐漸緩和，買家趁機會在市場尋覓筍盤，故上月減價盤成交顯著活躍，帶動上月二手屋苑交投上升。而踏入4月份，若疫情持續改善，相信樓市將進一步向好，並已呈「市旺價升」局面，而本週末二手屋苑預約睇樓活動亦續見升勢，至於「波叔Plan」效應將會浮現，換樓活動增加。若發展商推出全新盤應市，將刺激更大旺購買力在市場釋放。 港島區預約睇樓量按週升約11.8%疫情緩和，準買家入市步伐加快，港島區4個指標屋苑週末預約睇樓量按週續增約11.8%至約85組水平。美聯物業太古城金星閣分行區域營業董事施衍銘表示，太古城3月份共錄得約24宗買賣成交，當中大部分為下半月錄得成交，可見買家加快物色心水盤，刺激交投量亦按月錄得升幅，而4月首週末屋苑的預約睇樓量亦按週錄得逾1成的升幅。美聯物業康怡柏蕙苑分行高級區域經理施志剛亦表示，康怡花園上月錄約19宗買賣成交，按月大幅飆升約2倍，故本週末屋苑的預約睇樓量亦向好，錄得近1成的升幅。 九龍區週末預約睇樓量錄約125組 升約8.7%九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約125組，較上週末升約8.7%。美聯物業黃埔區域聯席董事殷勒麟表示，放寬按保措施利好換樓市場，黃埔花園3月全月共錄約27宗成交，當中逾1,000萬元成交佔比達6成半，屬疫情以來比例最高，現時新放盤業主叫價趨向積極，對比近期成交價叫高約1成或以上，需求釋放，黃埔花園睇樓氣氛回升，本週末預約睇樓量暫錄約14組，較上週末上升約7.7%。美聯物業美孚區高級區域營業董事吳志輝表示，疫情緩和，入市氣氛活躍，美孚新邨3月錄約35宗買賣成交，該屋苑本週末預約睇樓量暫錄約45組，按週升幅約12.5%。 新界區週末預約睇樓量按週升約6.3%市場氣氛轉趨明朗，二手交投顯著回升，本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量錄約201組水平，按週升約6.3%。美聯物業天水圍嘉湖柏慧分行助理聯席董事黎燦強表示，準買家重拾入市步伐，3月份嘉湖山莊錄得逾40宗成交，按月急增逾兩成，睇樓活動亦見活躍，該屋苑本週末錄約95組睇樓預約，按週上升約5.6%。美聯物業沙田第一城分行助理營業董事黃錦瀚則表示，二手交投回穩，個別筍價優質單位吸引買家爭盤，沙田第一城本週末錄約45組睇樓預約，較上週升約7.1%。

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得590組，按周再升15%，創去年9月後近半年高。十大屋苑當中，6個屋苑的睇樓量錄得升幅，升幅介乎10%至33.3%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日本港疫情有所緩和，確診數字明顯穩步下降，加上預計本月政府將放寬限聚措施，各類商業活動逐漸回復正常，買家入市信心有所提升，不少買家急於週末出動睇樓比較，希望趁機入市筍盤，睇好後市。   港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城3月錄得25宗成交，平均實用呎價18425元。太古城自3月中起成交加快，買家恢復睇樓活動，加上業主疫情下願意讓步，減價單位選擇不少。趙鴻運有信心成交量將持續向上，迎來小陽春。太古城本周錄得30組預約睇樓，每呎實用叫價19700元。   中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示， 近日疫情回落，二手交投氣氛轉好，買家入市態度積極，加上一手市場尚未有新盤推出，成交集中二手。新按揭保險放寬，800萬元至1920萬元物業最受惠，帶動換樓鏈。康怡花園本周錄得50組預約睇樓，每呎實用叫價16800元，按周上升0.6%。   九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，新按揭保險計畫帶動下，整體二手交投氣氛向好，麗港城本周末睇樓量亦報升，錄50組預約，按周急升25%，觀望多時的換樓客終按捺不住，出動睇樓，每呎實用叫價則於14480元低位徘徊，只要業主提供合理議幅，加上疫情進一步受控，料可刺激區內二手交投進一步向升。 新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，近日疫情開始放緩，置業信心回升，加上早前市場上累積一定購買力，睇樓氣氛回升， 沙田第一城3月共錄約34宗二手成交，平均實用呎價約16898元水平，料4月份交投量有機會進一步增加，屋苑本週末錄約45組睇樓量，較上星期升12.5%，不少買家怕遲買會貴，紛紛希望快入市。

地政總署公布，一幅位於新界東涌第57區的東涌市地段第45號的用地，以27.78億元批予Wealfort Investment Limited（母公司︰華懋旗下參明有限公司），批租期為五十年。該公司為出價最高的投標者。 東涌市地段第45號的地盤面積約為12,335平方米，指定作非工業（不包括住宅、酒店、倉庫及加油站）用途。最低及最高的樓面總面積分別為70,310平方米及117,182平方米。