地產新聞

房委會宣布，居屋2022及白居二2022攪珠儀式六月十三日進行。攪珠儀式由房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如主持。 房委會發言人指，「居屋2022」及「白居二2022」將分別進行攪珠，以決定申請者按其申請編號最後兩個數字而訂出的先後次序。整個攪珠過程將在房委會的臉書專頁及YouTube頻道上直播，房委會不會安排公眾及傳媒出席。

土地註冊處數字顯示，5月住宅樓宇買賣合約6202份，創10個月新高，按月上升59.1%，按年則下跌12.5%。合約總值580億元，同樣創10個月新高，按月上升65.1%，按年下跌24.5%。5月份送交註冊的所有種類樓宇買賣合約共7949份，按月上升63.8%，按年下跌11.3%。合約總值770億元，按月上升84.3%，按年下跌12.1%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報67.48點，較上周68.80點下跌1.32點。美國加息後首周，CVI持續2周回軟，但跌幅沒有惡化，仍然企穩60點好淡分界區間上限以上，反映銀行按揭取態降溫但保持正面。5月12日起金管局5度承接港元沽盤，市場預料按揭利率將會被推高，拖累CVI近5周受阻於70點水平，預示樓市持續降溫，卻未有轉勢向下。估計短期內CVI於65點上下反覆，預告樓價繼續窄幅遞升。 新春長假期前6周，CVI短暫企穩，由30點反彈至40點。新春後疫情嚴峻，CVI連跌6周，兼跌破20點，預示樓價進一步下調。3月尾旬疫情緩和，CVI急反彈，連升4周至70點水平，預示樓市成功由淡轉好。同期CCL見底回升，由178點低位升至182點。隨後CVI升勢受阻，未能升穿70點，預告向好的市況降溫，卻未有轉勢向下。 上一次CVI跌穿20點，是2020年2月份。當時疫情開始擴散，CVI由32.81點單周急跌，跌至16.02點。其後CVI連續5周處於20點以下，期間最高18.88點，最低10.94點。同期樓價持續回軟，CCL由178點降至174點，4周計累跌2.69%。隨後受惠於財案推出定息按揭計劃，以及美國兩度減息及無限量寬措施，樓市成交增多，CVI升上70點。同期樓價亦見底回升。

發展局公布，今日再接獲一宗土地共享先導計劃申請，申請人母公司為會德豐地產，該宗申請涉及一幅位於大埔林村社山路以南的用地，佔地約5.2公頃，現時劃為「農業」地帶的私人地段及毗連的政府土地。申請涉及約2 100個公營房屋／「首置」單位（具體資助房屋類別將由政府決定）、900個私營房屋單位和輔助設施，總樓面面積約159 000平方米。發展局轄下的土地共享辦事處會協調相關部門以促進並加快處理及審核申請。 在收到這個申請之前，土地共享辦事處已於二○二一年七月和八月收到三宗申請。

李家超公布政綱涵蓋四大綱領，分別是強化政府治理能力、土地房屋提速提效提量、提升競爭力持續發展及關愛社會青年發展。焦點措施包括推行壓縮一年輪候時間的「公屋提前上樓計劃」。 他形容住房問題「蹉跎了廿幾年」，故將研究推行「公屋提前上樓計劃」，容許個別項目，例如建造期間起好其中一兩幢的公屋，在完整交通、購物等社區設施落成前，准許市民入住，料可壓縮一年輪候時間，達到「提速、提效及提量」。他表示會適時引用《收回土地條例》，研究棕地及綠化帶等。拓展土地方面則繼續推進「北部都會區」及「明日大嶼」，以及擴大「白居二」名額。 據房委會資料，去年第4季公屋平均輪候時間進一步升至6年，長者一人申請者平均輪候4年，一般申請者及長者一人申請者較去年第3季分別上升0.1年及0.2年。 截至去年12月底，約有15萬2千宗一般公屋申請，以及約9萬6500宗配額及計分制下的非長者一人申請。其中第4季獲編配入住公屋的一般申請約4700宗，獲編配的長者一人申請約310宗。另外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為620宗。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次按證公司上調定按計劃的年利率，相信是因應美國已啟動加息週期，在資金成本壓力增加的情況下，而作出相應調整。3月份平均12個月銀行同業拆息（HIBOR）按月抽升47點子至1.4厘，創21個月新高，市場預期美國聯儲局下月議息會議有機會再加息半厘，若加息持續，屆時香港資金有機會外流，從而令香港拆息繼續上升，因此按證公司於5月份適當調整定按計劃的年利率。事實上，參考美國定息按揭利率亦因應市場而每週而作出調整，近日美國30年按揭貸款利率更升至創5.2厘創12年新高，按證公司是次上調定按計劃的年利率屬正常舉動。 按證公司自2020年2月推出試驗性質的定息按揭計劃，並於2021年11月轉為恒常計劃，其後按照其資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率，並每月公布。根據該行最新公佈，凡於5月1日至5月31日的定息按揭申請，10年期年利率將調整至2.45%、15年期年利率調整至2.6%、20年期年利率調整至2.75%，較4月份各年期的年利率，各上調0.25厘。

地政總署公布，位於屯門青山公路—大欖段的屯門市地段第561號用地的住宅地招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，所以不接納收到的五份標書。 地皮於22日截標，共接獲五份標書，入標發展商包括恒地(00012.HK)、嘉華(0173)、信置(0083)、新地(0016)及長實(1113)。 政府指，不會就投標者出價的考慮作出揣測。出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓市好轉，二手成交增加，在用家主導下，樓價將窄幅遞升，走勢反覆向上。樓價見底回升3周，四大整體指數均錄二升一跌，CCL累升1.14%，CCL Mass累升0.93%，CCL(中小型單位)累升1.04%，CCL(大型單位)累升1.60%。相信CCL短期由178點低位窄幅上升至180點，其後將進一步上試180點到182點水平。展望CCL下半年目標重上190點水平，收復早前的跌幅。 中原城市領先指數CCL最新報179.36點，按周跌0.16%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報180.77點，按周升0.13%。CCL(中小型單位)報178.98點，按周升0.01%。CCL(大型單位)報181.31點，按周跌1.00%。 本周四區樓價三跌一升，上周三升一跌，走勢各自反覆上升。九龍CCL_Mass報175.85點，按周升3.20%，升幅355周以來最大。港島CCL_Mass報182.06點，按周跌2.00%，終止3周連升。新界西CCL_Mass報167.55點，按周跌1.04%，終止2周連升。新界東CCL_Mass報191.96點，按周跌0.73%。

會德豐地產九龍東啟德MONACO MARINE將於周六進行首輪銷售共308伙，其中306伙以價單形式發售。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目累積收到近3,700票，超額認購超過11倍，反應十分熱烈。

會德豐地產位於啟德的新盤MONACO MARINE將於本周六(23日)首輪開售308伙，其中306伙以價單形式發售。在社交距離措施下，發展商特別安排尖沙咀太子酒店進行揀樓程序，準買家於酒店房間內等候，每個房間人數上限4人。 會德豐地產常務董事黃光耀指出，首輪銷售，涉及308伙，306伙以價單形式發售，另外兩伙同日以招標形式發售。以價單形式發售的306伙，包括66伙一房、179伙兩房及61伙三房，實用面積326至713方呎，折實售價796.4萬至2,040.6萬元，折實呎價23,177至28,523元，折實平均呎價25,788元。 MONACO MARINE銷售地點為尖沙咀太子酒店，涉及逾300間客房，準買家進入酒店前需要掃描安心出行、提供疫苗通行證及當日快速測試陰性結果證明。其後準買家會獲安排進入酒店房間等候，每個房間人數上限4人，房內電視機會即時轉播揀樓情況，亦有專人到房間進行解單及簽單程序。

恒隆地產(0101)表示，旗下高端服務式寓所品牌「恒隆府」首個項目武漢「恒隆府」展示中心正式揭幕，預計於五月底正式開始預售，而位於無錫、昆明和瀋陽等地的「恒隆府」新項目亦將陸續亮相。 恒隆地產行政總裁盧韋柏先生表示:「作為『恒隆府』品牌的首個項目，武漢『恒隆府』 的持續推進彰顯了我們對於內地高端物業市場的信心，並有助提升恒隆在內地投資物業 的價值，推動可持續增長。我們相信，武漢『恒隆府』將進一步加強武漢恒隆廣場商業 綜合體項目的高端地位，塑造集頂尖服務式寓所、高端購物商場及甲級辦公樓群於一身 的商業地標，滿足追求生活品味人士的期待。」 武漢「恒隆府」由三座超高建築群組成，總建築面積約為 13.15 萬平方米，提供約 500 個單位，共有五種標準戶型，每座設兩套頂層天池單位連獨立泳池;項目亦配套了共三 層面積約 5,000 平方米的尊貴會所「The Club」。本次開放的奢華示範單位展示了面積約 123 至 350 平方米的多套戶型，將寬敞舒適的室內空間與現代化的裝潢設計融為一體， 重新定義了高端服務式寓所的新標準。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報60.86點，較上周的57.17點上升3.69點。CSI連升5周，一口氣升穿三大關口。3周前升穿45點好淡分界區間下限，前周升穿50點好淡分界線，上周升穿55點好淡分界區間上限。今周升上60點，升幅輕微收窄，預告樓市穩步復甦。展望近期內CSI(住宅售價)重上70點，如果兌現即預告樓市轉旺。 CSI(住宅租金)報58.94點，按周升3.57點。指數連升5周，今周迫近60點，升幅輕微收窄，預示市況穩步復甦。展望近期內CSI(住宅租金)重上70點，如果兌現即預告樓市轉旺。 商舖方面，CSI(商舖售價)報47.92點 (按周升7.66點)。CSI(商舖租金)報48.24點 (按周升6.89點)。租售指數單周彈升，市況開始轉好跡象。一旦升穿50點，預示商舖市況轉勢向上。 工廈方面，CSI(工廈售價)報49.55點 (按周跌0.96點)，終止3周連升。CSI(工廈租金)報49.56點 (按周跌0.44點)，終止4周連升。租售指數受阻於50點水平，需要進一步利好消息刺激。 寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報40.09點 (按周升5.75點)。CSI(寫字樓租金)報38.39點 (按周升4.05點)。租售指數升至40點水平，預示寫字樓售價及租金有望見底。指數暫時未升穿50點，顯示等待國際投資氣氛及俄烏和談明朗化。