地產新聞

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次按證公司上調定按計劃的年利率，相信是因應美國已啟動加息週期，在資金成本壓力增加的情況下，而作出相應調整。3月份平均12個月銀行同業拆息（HIBOR）按月抽升47點子至1.4厘，創21個月新高，市場預期美國聯儲局下月議息會議有機會再加息半厘，若加息持續，屆時香港資金有機會外流，從而令香港拆息繼續上升，因此按證公司於5月份適當調整定按計劃的年利率。事實上，參考美國定息按揭利率亦因應市場而每週而作出調整，近日美國30年按揭貸款利率更升至創5.2厘創12年新高，按證公司是次上調定按計劃的年利率屬正常舉動。 按證公司自2020年2月推出試驗性質的定息按揭計劃，並於2021年11月轉為恒常計劃，其後按照其資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率，並每月公布。根據該行最新公佈，凡於5月1日至5月31日的定息按揭申請，10年期年利率將調整至2.45%、15年期年利率調整至2.6%、20年期年利率調整至2.75%，較4月份各年期的年利率，各上調0.25厘。

地政總署公布，位於屯門青山公路—大欖段的屯門市地段第561號用地的住宅地招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，所以不接納收到的五份標書。 地皮於22日截標，共接獲五份標書，入標發展商包括恒地(00012.HK)、嘉華(0173)、信置(0083)、新地(0016)及長實(1113)。 政府指，不會就投標者出價的考慮作出揣測。出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓市好轉，二手成交增加，在用家主導下，樓價將窄幅遞升，走勢反覆向上。樓價見底回升3周，四大整體指數均錄二升一跌，CCL累升1.14%，CCL Mass累升0.93%，CCL(中小型單位)累升1.04%，CCL(大型單位)累升1.60%。相信CCL短期由178點低位窄幅上升至180點，其後將進一步上試180點到182點水平。展望CCL下半年目標重上190點水平，收復早前的跌幅。 中原城市領先指數CCL最新報179.36點，按周跌0.16%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報180.77點，按周升0.13%。CCL(中小型單位)報178.98點，按周升0.01%。CCL(大型單位)報181.31點，按周跌1.00%。 本周四區樓價三跌一升，上周三升一跌，走勢各自反覆上升。九龍CCL_Mass報175.85點，按周升3.20%，升幅355周以來最大。港島CCL_Mass報182.06點，按周跌2.00%，終止3周連升。新界西CCL_Mass報167.55點，按周跌1.04%，終止2周連升。新界東CCL_Mass報191.96點，按周跌0.73%。

會德豐地產九龍東啟德MONACO MARINE將於周六進行首輪銷售共308伙，其中306伙以價單形式發售。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目累積收到近3,700票，超額認購超過11倍，反應十分熱烈。

會德豐地產位於啟德的新盤MONACO MARINE將於本周六(23日)首輪開售308伙，其中306伙以價單形式發售。在社交距離措施下，發展商特別安排尖沙咀太子酒店進行揀樓程序，準買家於酒店房間內等候，每個房間人數上限4人。 會德豐地產常務董事黃光耀指出，首輪銷售，涉及308伙，306伙以價單形式發售，另外兩伙同日以招標形式發售。以價單形式發售的306伙，包括66伙一房、179伙兩房及61伙三房，實用面積326至713方呎，折實售價796.4萬至2,040.6萬元，折實呎價23,177至28,523元，折實平均呎價25,788元。 MONACO MARINE銷售地點為尖沙咀太子酒店，涉及逾300間客房，準買家進入酒店前需要掃描安心出行、提供疫苗通行證及當日快速測試陰性結果證明。其後準買家會獲安排進入酒店房間等候，每個房間人數上限4人，房內電視機會即時轉播揀樓情況，亦有專人到房間進行解單及簽單程序。

恒隆地產(0101)表示，旗下高端服務式寓所品牌「恒隆府」首個項目武漢「恒隆府」展示中心正式揭幕，預計於五月底正式開始預售，而位於無錫、昆明和瀋陽等地的「恒隆府」新項目亦將陸續亮相。 恒隆地產行政總裁盧韋柏先生表示:「作為『恒隆府』品牌的首個項目，武漢『恒隆府』 的持續推進彰顯了我們對於內地高端物業市場的信心，並有助提升恒隆在內地投資物業 的價值，推動可持續增長。我們相信，武漢『恒隆府』將進一步加強武漢恒隆廣場商業 綜合體項目的高端地位，塑造集頂尖服務式寓所、高端購物商場及甲級辦公樓群於一身 的商業地標，滿足追求生活品味人士的期待。」 武漢「恒隆府」由三座超高建築群組成，總建築面積約為 13.15 萬平方米，提供約 500 個單位，共有五種標準戶型，每座設兩套頂層天池單位連獨立泳池;項目亦配套了共三 層面積約 5,000 平方米的尊貴會所「The Club」。本次開放的奢華示範單位展示了面積約 123 至 350 平方米的多套戶型，將寬敞舒適的室內空間與現代化的裝潢設計融為一體， 重新定義了高端服務式寓所的新標準。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報60.86點，較上周的57.17點上升3.69點。CSI連升5周，一口氣升穿三大關口。3周前升穿45點好淡分界區間下限，前周升穿50點好淡分界線，上周升穿55點好淡分界區間上限。今周升上60點，升幅輕微收窄，預告樓市穩步復甦。展望近期內CSI(住宅售價)重上70點，如果兌現即預告樓市轉旺。 CSI(住宅租金)報58.94點，按周升3.57點。指數連升5周，今周迫近60點，升幅輕微收窄，預示市況穩步復甦。展望近期內CSI(住宅租金)重上70點，如果兌現即預告樓市轉旺。 商舖方面，CSI(商舖售價)報47.92點 (按周升7.66點)。CSI(商舖租金)報48.24點 (按周升6.89點)。租售指數單周彈升，市況開始轉好跡象。一旦升穿50點，預示商舖市況轉勢向上。 工廈方面，CSI(工廈售價)報49.55點 (按周跌0.96點)，終止3周連升。CSI(工廈租金)報49.56點 (按周跌0.44點)，終止4周連升。租售指數受阻於50點水平，需要進一步利好消息刺激。 寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報40.09點 (按周升5.75點)。CSI(寫字樓租金)報38.39點 (按周升4.05點)。租售指數升至40點水平，預示寫字樓售價及租金有望見底。指數暫時未升穿50點，顯示等待國際投資氣氛及俄烏和談明朗化。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，短期內CVI將升上70點，如果對兌即預示樓市轉旺。下周CVI向上挑戰60點好淡分界區間上限，如果對兌即確認樓價調整結束兼轉勢向上的訊號。 本周CVI最新報47.37點，較上周28.20點上升19.17點，升穿40點好淡分界區間下限。今周CVI升勢擴大，升幅近97周最大，反映銀行估價取態轉趨積極。CVI連續2週均急升超過10點，共32.33點，走勢明顯向上，預告樓市轉勢由淡轉好。 2021年11月美國聯儲局宣佈正式啟動減買債當周，CVI跌穿40點好淡分界區間下限，其後連續6周在35點上下反覆。12月中旬美國宣佈加快縮減買債及預告2022年加息，CVI向下跌穿30點，連跌2周至23.12點低位。新春前6周CVI短暫企穩，由30點反彈至40點。同期CCL回軟至近9周於184點到186點爭持。新春後疫情嚴峻，CVI連跌6周，兼跌破20點，預示樓價進一步下調。隨後CVI急反彈，但仍未升穿50點好淡分界線，預示樓價繼續調整，但不會大跌。 上一次CVI跌穿20點，是2020年2月份。當時疫情開始擴散，CVI由32.81點單周急跌，跌至16.02點。其後CVI連續5周處於20點以下，期間最高18.88點，最低10.94點。同期樓價持續回軟，CCL由178點降至174點，4周計累跌2.69%。隨後受惠於財案推出定息按揭計劃，以及美國兩度減息及無限量寬措施，樓市成交增多，CVI升穿40點。同期樓價亦止跌回穩。

據差餉物業估價署資料，2月私人住宅落成量2705伙，按月下跌41.29%。首兩個月累積落成量達7312伙，按年上漲4.84倍。差餉物業估價署早前預料今年私人住宅落成量22850個，而今年首兩個月落成量已達7312個，佔全年預測32%。 若以區域劃分，今年首兩個月新界區佔最多，達6423個單位，佔約88%；九龍區落成量達537個，佔約7%；港島區有352個單位落成，佔近5%。

戴德梁行香港董事總經理、項目及企業服務部主管蕭亮輝表示，今年1月寫字樓租金表現大致平穩，惟受第五波疫情影響，自2月起租賃活動明顯較之前淡靜，整體租金按季回落約0.9%，按年則下跌3.1%。其中中環超甲級寫字樓租金按季跌0.8%，按年下降1.3%。吸納量方面，首季各分區市場總淨吸納量連續第三個季度錄得正數，達24.51萬方呎。 戴德梁行香港商舖部、代理及管理服務主管及執行董事林應威表示，在第五波疫情的連番衝擊下，商舖租金繼續下調，四大核心零售區跌幅由2.7%至4.5%。各區的商舖出租率均受到不同程度的打擊，當中以旺角空置率錄得16.4%最高。由於社交距離措施有望陸續放寬，加上在新一輪消費券加碼的驅動下，預計整體租金於第二季下跌的空間不大，並有望於第三季逐漸復甦。

第一太平戴維斯的2022年第一季零售租賃報告指出，第五波疫情加上更嚴格的社交距離防疫措施，令首季對於商舖市場復甦的希望破滅。季內僅有少量餐飲業成交個案，所佔的承租空間亦甚小。優質街舖市場及主要購物中心市場的租金於季內回落5%。 今年首季本港零售市場經歷自2020年年初新冠肺炎疫情爆發以來，最淡靜的季度。Omicron變種病毒所導致的疫情嚴重打擊消費市場氣氛，去年略見復甦勢頭的零售租賃市場再度轉冷，首季租賃成交沉寂。同時，由於勞工短缺，加上政府批核程序受到延誤，計劃中的新增供應預期將押後3至6個月才會進入市場。 面對第五波疫情，主要購物中心的業主普遍願意向租客提供租金優惠或減免，為期一個月至半年不等，但亦有少量業主堅拒減租。目前許多購物中心業主正積極評估及調整其租金減免措施，以應對不斷變化的疫情及政府規定。現行的社交距離為最嚴格的水平，令消費人流極低，許多零售相關行業被迫暫時或永久停業，本地零售市場幾近冰封，連近年一直表現堅韌的餐飲業及民生用品行業亦深受打擊，去年年底零售租賃市場展現的微弱復甦勢頭可謂戛然而止。 現行嚴格的防疫規例及旅遊限制措施，令愈來愈多跨國公司有意或已將其區域總部遷出香港。另一方面，自2020年以來內地旅客絕跡，受影響的國際奢侈品牌亦開始重新規劃在香港的業務網絡，並將目光投向亞洲區其他成熟及新興市場。 奢侈品牌亦將會增加在電子商貿的投資，根據Bain & Company進行的《2021年全球奢侈品市場研究》，網上奢侈品零售的份額在全球疫情大流行期間由12%幾近倍增至22%，而品牌官網的網上銷售份額亦由2019年的30%上升至2021年的40%。預計到2025年，全球網上奢侈品銷售的份額將增至高達30%。 第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民表示，新型變種病毒引發的嚴峻疫情，迫使多種零售相關行業停業，即使是本港零售業中抗禦力一直較強的餐飲業及民生日用品行業亦受影響。 第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴指出，踏入第二季，業界期待本月起分階段發放的消費券將如去年一樣有助刺激本地零售市場；然而，更持久的復甦仍將取決於本港市民回復正常生活，以及恢復跨境及國際旅遊的進度。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報57.17點，較上周的50.94點上升6.23點。指數連升4周共20.93點，一口氣升穿三大關口。升穿45點好淡分界區間下限，升穿50點好淡分界線。今周升穿55點，升穿好淡分界區間上限。預示住宅市況不單止結束調整，預告樓價由淡轉好。估計指數升勢持續，展望短期內CSI(住宅售價)重上70點。如果兌現，進一步預告住宅市況轉旺。 CSI(住宅租金)報55.37點，按周升5.88點。指數連升4周共18.73點，一口氣升上55點，預示市況結束調整。估計指數升勢持續，展望短期內CSI(住宅租金)重上70點，預告市況轉旺。 工廈方面，CSI(工廈售價)報50.51點 (按周升10.60點)，連升3周共18.22點。CSI(工廈租金)報50.00點 (按周升9.57點)，連升4周共17.03點。租售指數升幅擴大，一口氣升上50點，預示工廈市況由淡轉好，領先工商舖市場，兼推動工商舖大市先後見底回升。 商舖方面，CSI(商舖售價)報40.26點 (按周升0.73點)，連升3周共7.64點。CSI(商舖租金)報41.35點 (按周升3.42點)，連升3周共7.53點。租售指數升穿40點，預示商舖售價及租金快將見底。指數暫時未升穿50點，明顯受制於政府防疫措施未放寛。 寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報34.34點 (按周跌2.79點)。CSI(寫字樓租金)報34.34點 (按周跌1.30點)。租售指數齊結束2周連升，於35點上下爭持，預示寫字樓市況繼續低位爭持，等待國際投資氣氛及俄烏和談明朗化