地產新聞

特首李家超於10月25日發佈了他的第二份施政報告，內容包括政府未來的政策和計劃。 施政報告2023懶人包｜1.《基本法》第二十三條規定 《基本法》第二十三條規定，特區應自行立法禁止危害國家安全的行為和活動。《香港國安法》第七條規定，特區政府應盡快完成《基本法》所規定的維護國家安全的立法工作，完善相關法律。政府正在全力研究有效的立法方案，以實現特區政府在憲制上的責任，並計劃在2024年內完成相關立法工作。 施政報告2023懶人包｜2. 促進國家法治教育 舉辦教師內地考察，讓教育工作者深入了解內地教育環境，增進跨境教育合作。 深化校園國安教育課程，提供更多培訓機會給教師，確保他們具備相關知識和技能。 制定小學人文科公布課程框架，並計劃在2025/26學年開始實施，以豐富學生的教育體驗。 強化《憲法》和《基本法》學生校園大使的培訓，以及提升學生對國史課程的學習體驗，以促進國家法治教育。 施政報告2023懶人包｜3.《區旗及區徽條例》修訂草案 政府已提交《區旗及區徽條例》修訂草案，待審議和通過後，將全力展開宣傳工作，教育市民尊重和正確使用區旗和區徽。 施政報告2023懶人包｜4.全力推動80億雨水排放系統改善工程 政府將全力推動超過80億元的雨水排放系統改善工程，包括涵蓋曾經發生嚴重水浸事故的區域，如黃大仙及港島東區。 施政報告2023懶人包｜5.成立「數字政策辦公室」促區塊鏈技術 政府成立「數字政策辦公室」，整合資訊科技和效率促進辦公室，由「數字政策專員」領導。 明年起實施數字政府和智慧城市的「百項方案」，包括區塊鏈技術用於電子牌照和證書的發行和驗證。 特區政府積極與廣東省政府合作，推動「數字灣區」，實現兩地政務服務的「跨境通辦」，並讓香港居民能夠以「智方便」方式訪問廣東省政務服務網。 施政報告2023懶人包｜6.引入公司遷冊機制 吸引外地企業註冊 去年實施的招商引資和引才政策取得了令人鼓舞的成果。就吸引人才而言，截至九月底，我們已收到約十六萬份申請，其中有超過十萬份已獲批准，約有六萬人已經來港工作。在吸引企業方面，引入重點企業辦公室已與超過兩百家重要企業接觸，其中三十家企業計劃在香港設立或擴大業務，預計將帶來約三百億元的新投資，預計將提供約一萬個就業機會。...

由路勁(01098.HK)及深圳控股(00604.HK)合作發展的屯門掃管笏項目「凱和山」公布首張價單，將推售140伙，包括11伙開放式、44伙一房、74伙兩房及11伙三房單位，實用面積介乎291至700呎，分佈於第一及第五座，今日(14日)隨即開放示範單位，預料本周末開始收票。首批單位價單售價介乎381萬至1,004.8萬元，呎價約11,181至15,042元，平均呎價13,521元。計及發展商提供最高18%折扣優惠後，折實售價將介乎312.5萬至824萬元，折實呎價9,168至12,336元，折實平均呎價11,088元。首批單位價單價計總值約8.97億元，折實價計總值約7.35億元。

戴德梁行發表2023年第一季寫字樓及商舖租賃市場回顧及展望。中港通關刺激零售市場氣氛回暖，今年首兩個月零售業總銷貨額總計693億，按年錄得17.3%升幅。內地旅客重返香港，為季內商舖租金帶來上升動力。另一邊廂，第一季甲級寫字樓再度錄得負淨吸納量，整體待租率升至17.1%水平，寫字樓租金繼續受壓，按季跌1.5%。 隨著本港與世界各地在2月全面通關，商業活動逐漸復常，但受農曆新年傳統淡季影響，首季甲級寫字樓整體的表現未見有明顯反彈。吸納量方面，第一季整體淨吸納量錄得負24.8萬平方呎，反映在環球經濟前境不明朗情況下企業仍以節省成本爲目標，擴租需求普遍較少。整體待租率攀升至17.1%，而租金續見下調壓力，按季回落 1.5%，與上年同期相比跌7.9%。分區而言，首季度以港島東和九龍東的租金跌幅較為明顯，均按季下調超過2%。 戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝先生指出：「香港在二月全面通關，讓企業的決策者得以訪港進行考察活動，加快他們落實在港辦公室擴張、減省樓面、搬遷或續租的決定。在過去數周，寫字樓的查詢及看樓活動亦逐漸回升。然而，始終這些活動後仍需要一段時間才能轉化成實際的租賃成交，因此未能即時反映在第一季度的吸納量及租賃表現當中。另外， 儘管通關為市場釋出利好信息，但目前寫字樓待租面積及待租率仍處於高水平，業主難以提高租金，預測全年租金下調幅度介乎 -2至 -4%。」 新租賃成交方面，按行業劃分，繼續以銀行及金融行業租戶（33.3%）面積佔比最大，其次爲專業服務行業（14.8%）及醫療保健/美容業(13.5%)。按地區劃分，九龍東及中區分別佔比超過三成及兩成，當中不乏大型樓面的租賃成交（表三）。蕭亮輝續指：「季內我們見到不少企業落實遷出傳統核心商業區以減省租賃開支，市場上亦看見一些醫療及美容行業的租客進行搬遷活動。展望未來幾個月，內地企業的潛在需求將有助帶動寫字樓租賃活動逐步恢復。另外，本年下半年度將有近200萬平方呎的新供應落成，它們已預租的面積將為市場帶來正吸納量，我們維持全年吸納量的預測約在正40萬平方呎水平。」 隨著香港與內地在2月全面通關，內地旅客回歸，為香港零售市場帶來復甦動力。今年首兩個月零售業總銷貨額總計693億 , 由於去年基數較低，按年錄得17.3%明顯升幅。其中，一向受內地遊客歡迎的商品類別，如"珠寶及鐘錶"、"服裝及配飾"和"藥物及化妝品"升幅最爲亮眼，分別按年大升62.6%、46.4%及22.4%（表四）。街舖空置率方面，各區空置率普遍呈下降之勢。旺角的空置率按季下降1.8個百分點至10.9%，中環則下降1.4個百分點至9.9%，尖沙咀下降1.2個百分點至15.5%，而銅鑼灣的空置率則維持在7.9%。 租金方面，隨著海外和內地旅客重返香港，零售市道回暖，業主叫價態度轉趨強硬。因此，核心區商舖租金結束自疫情以來的跌勢，各區租金均在低位按季回升並錄得低單位數增長 （表五）。當中，主要由本地白領消費者和高端旅客支持的中環按季升3.2%，旺角緊隨其後按季升2.8%，銅鑼灣則按季升2.4%。另一方面，餐飲舖位租金升勢持續，各區年初至今升幅介乎2.4%至3.2%。 戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威先生指出：「中港兩地全面通關後，遊客數字增幅明顯，根據政府最新公佈數據顯示，二月份訪港旅客超過146萬人次，為三年內首破百萬，單計內地旅客亦已超過110萬。商舖需求因而有所提升，租金獲得支持，我們相信上半年的升幅將比原先預期的快，約3-8%。隨著內地旅客回歸，業主叫價進取。不過，零售商普遍持保守態度，季內未見有品牌大肆擴張的情況，畢竟零售商仍需要時間了解內地旅客消費模式的轉變，尤其是高端零售商和大型連鎖店。業主和潛在租户的期望落差，令租賃談判時間延長，因此，租賃成交和租金難以即時呈V形反彈。此外，經過三年封關，香港服務業正面對人才流失問題，人手短缺限制了零售商和餐飲業經營者的擴張速度，亦威脅著香港旅遊業的承載能力。我們認為今年上半年還是零售市場的適應期和摸索階段，較明顯的反彈和擴張活動或要到下半年才能出現。」

新地旗艦商場apm公布，2樓「apm 潮人花園」正式啟用， 涉及樓面面積逾2萬平方呎，以慢活生活為主題概念，打造全港首個展現「至Chill．好生活」的潮人花園，邀請 4大世界國際知名設計團隊，度身訂造一系列互動藝術裝置及健體遊玩設施，以獨特戶外藝術作品，結合悠閒的園林美景，帶來8大打卡新景點，包括燈泡人雕塑、奇趣蕉椅、光影搖板、私密Glamping、汪星人、喵星角落、星光長廊及網樂天地，成為潮人網紅打卡新地標。 新鴻基地產有限公司執行董事馮秀炎表示，踏入健康慢活新世代，商場滿足顧客新生活要求，重新規劃戶外空間，把apm商場打造成「安全、悠閑」的綠色社區，並透過多元節目及貼心服務、娛樂及體驗，結合綠化、環保、慢活生活及健體等元素，讓顧客在繁華都市中擁抱綠色健康生活。已斥 她指出，商場斥資逾5千萬元優化商場2樓的戶外空間，帶來八大打卡新景點，配合大自然環迴聲效襯托，製造鬧市綠州，聲效轉變。另外apm 引入多間流行運動及行山系品牌，其中位於四樓佔地超過10,000平方呎的「活力大道」。她透露休閒運動服面積增加逾3成，商場持續優化組戶租合，相信可帶動商場人流及生意有雙位數字增長。

差估署公布9月份私人住宅樓價指數，最新報362.1點，按月跌2.06%，連續第四個月錄得跌幅。其中B類單位(40-69.9平方米)跌幅最大，按月跌2.24%，上車盤(40平方米以下)則跌2.06%。 在租金方面，9月份租金指數報180.3點，按月微升0.17%，今年以來跌幅收窄至1.3%。

中原(工商舖)寫字樓部表示，觀塘創紀之城3期10樓全層，面積約8140方呎，意向呎價約1.4萬元，涉及金額約1.13億元，物業將以現狀、部分交吉及部分連租約形式出售。 單位間隔四正，可望開揚山景，景色怡人，物業配備基本寫字樓裝潢及間隔，可即買即用。 資料顯示，創紀之城3期鮮有全層放售，目前有一個中層全層放售，其面積約8140方呎，意向呎價約1.5萬元，涉及總額約1.22億元；相比之下，今番放售物業叫價更為相宜。

ESR(1821)公布，與華懋集團成立合資經營企業，發展位於香港葵涌的一座甲級凍倉儲存和物流設施。作為植根香 港的地產發展商，華懋透過這次合作首度開拓物流業業務。 項目位於新界葵涌美青路和貨櫃碼頭南路交匯處，物流設施位置具策略性優勢，能利用 現有道路網絡，便捷往返核心商業區、國際機場及內地陸路口岸；預計將於 2027 年落成。項目用地達 55,245 平方米。

房委會宣布，居屋2022及白居二2022攪珠儀式六月十三日進行。攪珠儀式由房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如主持。 房委會發言人指，「居屋2022」及「白居二2022」將分別進行攪珠，以決定申請者按其申請編號最後兩個數字而訂出的先後次序。整個攪珠過程將在房委會的臉書專頁及YouTube頻道上直播，房委會不會安排公眾及傳媒出席。

土地註冊處數字顯示，5月住宅樓宇買賣合約6202份，創10個月新高，按月上升59.1%，按年則下跌12.5%。合約總值580億元，同樣創10個月新高，按月上升65.1%，按年下跌24.5%。5月份送交註冊的所有種類樓宇買賣合約共7949份，按月上升63.8%，按年下跌11.3%。合約總值770億元，按月上升84.3%，按年下跌12.1%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報67.48點，較上周68.80點下跌1.32點。美國加息後首周，CVI持續2周回軟，但跌幅沒有惡化，仍然企穩60點好淡分界區間上限以上，反映銀行按揭取態降溫但保持正面。5月12日起金管局5度承接港元沽盤，市場預料按揭利率將會被推高，拖累CVI近5周受阻於70點水平，預示樓市持續降溫，卻未有轉勢向下。估計短期內CVI於65點上下反覆，預告樓價繼續窄幅遞升。 新春長假期前6周，CVI短暫企穩，由30點反彈至40點。新春後疫情嚴峻，CVI連跌6周，兼跌破20點，預示樓價進一步下調。3月尾旬疫情緩和，CVI急反彈，連升4周至70點水平，預示樓市成功由淡轉好。同期CCL見底回升，由178點低位升至182點。隨後CVI升勢受阻，未能升穿70點，預告向好的市況降溫，卻未有轉勢向下。 上一次CVI跌穿20點，是2020年2月份。當時疫情開始擴散，CVI由32.81點單周急跌，跌至16.02點。其後CVI連續5周處於20點以下，期間最高18.88點，最低10.94點。同期樓價持續回軟，CCL由178點降至174點，4周計累跌2.69%。隨後受惠於財案推出定息按揭計劃，以及美國兩度減息及無限量寬措施，樓市成交增多，CVI升上70點。同期樓價亦見底回升。

發展局公布，今日再接獲一宗土地共享先導計劃申請，申請人母公司為會德豐地產，該宗申請涉及一幅位於大埔林村社山路以南的用地，佔地約5.2公頃，現時劃為「農業」地帶的私人地段及毗連的政府土地。申請涉及約2 100個公營房屋／「首置」單位（具體資助房屋類別將由政府決定）、900個私營房屋單位和輔助設施，總樓面面積約159 000平方米。發展局轄下的土地共享辦事處會協調相關部門以促進並加快處理及審核申請。 在收到這個申請之前，土地共享辦事處已於二○二一年七月和八月收到三宗申請。

李家超公布政綱涵蓋四大綱領，分別是強化政府治理能力、土地房屋提速提效提量、提升競爭力持續發展及關愛社會青年發展。焦點措施包括推行壓縮一年輪候時間的「公屋提前上樓計劃」。 他形容住房問題「蹉跎了廿幾年」，故將研究推行「公屋提前上樓計劃」，容許個別項目，例如建造期間起好其中一兩幢的公屋，在完整交通、購物等社區設施落成前，准許市民入住，料可壓縮一年輪候時間，達到「提速、提效及提量」。他表示會適時引用《收回土地條例》，研究棕地及綠化帶等。拓展土地方面則繼續推進「北部都會區」及「明日大嶼」，以及擴大「白居二」名額。 據房委會資料，去年第4季公屋平均輪候時間進一步升至6年，長者一人申請者平均輪候4年，一般申請者及長者一人申請者較去年第3季分別上升0.1年及0.2年。 截至去年12月底，約有15萬2千宗一般公屋申請，以及約9萬6500宗配額及計分制下的非長者一人申請。其中第4季獲編配入住公屋的一般申請約4700宗，獲編配的長者一人申請約310宗。另外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為620宗。