地產新聞

九龍建業旗下將軍澳發展項目「海茵莊園」近期持續錄得成交，於今日（1月7日）再錄得1宗一房成交。售出單位為2座28樓A6室，實用面積283方呎，成交價523.4萬，平均呎價18,494元。項目於本月至今共售出6伙，套現逾3100萬。 #海茵莊園 #九龍建業

新世界發展與華潤置地簽訂《北部都會區項目合作協議》，發展區內住宅項目。其中，兩幅位於元朗南一帶、佔地近15萬平方呎的用地將先行發展，預期可建樓面面積共約72萬平方呎，提供約1800個單位，將於明年動工。 #北部都會區 #新世界發展 #NWD #華潤置地

融創中國表示，各項重組條件已獲滿足，即日起生效。公告指，公司將持有的約14.7%融創服務股份，轉讓至有關債權人的帳下，作為部分重組對價，以換取債權人解除及免除現有債權申索合共約7.75億美元。完成轉讓後，融創中國在融創服務的權益降至約49.7%。公司又指，新票據、強制可轉換債券及可轉換債券預期將於明日在新加坡交易所上市。

太古地產向證監會出售港島東中心12個樓層，作價54億元。公告指，出售可讓公司獲取資金，將用作一般營運資金。公司估計，按今年6月底的物業帳面值及出售相關開支計算，出售將導致未來數個財政年度錄得虧損3100萬元。太 古地產發言人表示，錄得輕微法定虧損，主要源自交易相關費用及稅項成本。但參考歷史成本，亦即按基本基準計，預料未來數年完成交易後，將錄得基本溢利約43.62億元。發言人說，今次交易價格符合市場水平，並略高於截至6月底止的獨立估值，亦即約52.81億元。

本港上月樓價連跌5個月，創2017年4月以來最低。 差餉物業估價署數據顯示，9月私人住宅售價指數報332.1點，按月跌1.7%，按年跌幅收窄至7.8%。 第3季樓價跌近4.4%，蒸發今年以來的升幅，首3季樓價倒跌近0.8%。

特首李家超於10月25日發佈了他的第二份施政報告，內容包括政府未來的政策和計劃。 施政報告2023懶人包｜1.《基本法》第二十三條規定 《基本法》第二十三條規定，特區應自行立法禁止危害國家安全的行為和活動。《香港國安法》第七條規定，特區政府應盡快完成《基本法》所規定的維護國家安全的立法工作，完善相關法律。政府正在全力研究有效的立法方案，以實現特區政府在憲制上的責任，並計劃在2024年內完成相關立法工作。 施政報告2023懶人包｜2. 促進國家法治教育 舉辦教師內地考察，讓教育工作者深入了解內地教育環境，增進跨境教育合作。 深化校園國安教育課程，提供更多培訓機會給教師，確保他們具備相關知識和技能。 制定小學人文科公布課程框架，並計劃在2025/26學年開始實施，以豐富學生的教育體驗。 強化《憲法》和《基本法》學生校園大使的培訓，以及提升學生對國史課程的學習體驗，以促進國家法治教育。 施政報告2023懶人包｜3.《區旗及區徽條例》修訂草案 政府已提交《區旗及區徽條例》修訂草案，待審議和通過後，將全力展開宣傳工作，教育市民尊重和正確使用區旗和區徽。 施政報告2023懶人包｜4.全力推動80億雨水排放系統改善工程 政府將全力推動超過80億元的雨水排放系統改善工程，包括涵蓋曾經發生嚴重水浸事故的區域，如黃大仙及港島東區。 施政報告2023懶人包｜5.成立「數字政策辦公室」促區塊鏈技術 政府成立「數字政策辦公室」，整合資訊科技和效率促進辦公室，由「數字政策專員」領導。 明年起實施數字政府和智慧城市的「百項方案」，包括區塊鏈技術用於電子牌照和證書的發行和驗證。 特區政府積極與廣東省政府合作，推動「數字灣區」，實現兩地政務服務的「跨境通辦」，並讓香港居民能夠以「智方便」方式訪問廣東省政務服務網。 施政報告2023懶人包｜6.引入公司遷冊機制 吸引外地企業註冊 去年實施的招商引資和引才政策取得了令人鼓舞的成果。就吸引人才而言，截至九月底，我們已收到約十六萬份申請，其中有超過十萬份已獲批准，約有六萬人已經來港工作。在吸引企業方面，引入重點企業辦公室已與超過兩百家重要企業接觸，其中三十家企業計劃在香港設立或擴大業務，預計將帶來約三百億元的新投資，預計將提供約一萬個就業機會。...

由路勁(01098.HK)及深圳控股(00604.HK)合作發展的屯門掃管笏項目「凱和山」公布首張價單，將推售140伙，包括11伙開放式、44伙一房、74伙兩房及11伙三房單位，實用面積介乎291至700呎，分佈於第一及第五座，今日(14日)隨即開放示範單位，預料本周末開始收票。首批單位價單售價介乎381萬至1,004.8萬元，呎價約11,181至15,042元，平均呎價13,521元。計及發展商提供最高18%折扣優惠後，折實售價將介乎312.5萬至824萬元，折實呎價9,168至12,336元，折實平均呎價11,088元。首批單位價單價計總值約8.97億元，折實價計總值約7.35億元。

戴德梁行發表2023年第一季寫字樓及商舖租賃市場回顧及展望。中港通關刺激零售市場氣氛回暖，今年首兩個月零售業總銷貨額總計693億，按年錄得17.3%升幅。內地旅客重返香港，為季內商舖租金帶來上升動力。另一邊廂，第一季甲級寫字樓再度錄得負淨吸納量，整體待租率升至17.1%水平，寫字樓租金繼續受壓，按季跌1.5%。 隨著本港與世界各地在2月全面通關，商業活動逐漸復常，但受農曆新年傳統淡季影響，首季甲級寫字樓整體的表現未見有明顯反彈。吸納量方面，第一季整體淨吸納量錄得負24.8萬平方呎，反映在環球經濟前境不明朗情況下企業仍以節省成本爲目標，擴租需求普遍較少。整體待租率攀升至17.1%，而租金續見下調壓力，按季回落 1.5%，與上年同期相比跌7.9%。分區而言，首季度以港島東和九龍東的租金跌幅較為明顯，均按季下調超過2%。 戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝先生指出：「香港在二月全面通關，讓企業的決策者得以訪港進行考察活動，加快他們落實在港辦公室擴張、減省樓面、搬遷或續租的決定。在過去數周，寫字樓的查詢及看樓活動亦逐漸回升。然而，始終這些活動後仍需要一段時間才能轉化成實際的租賃成交，因此未能即時反映在第一季度的吸納量及租賃表現當中。另外， 儘管通關為市場釋出利好信息，但目前寫字樓待租面積及待租率仍處於高水平，業主難以提高租金，預測全年租金下調幅度介乎 -2至 -4%。」 新租賃成交方面，按行業劃分，繼續以銀行及金融行業租戶（33.3%）面積佔比最大，其次爲專業服務行業（14.8%）及醫療保健/美容業(13.5%)。按地區劃分，九龍東及中區分別佔比超過三成及兩成，當中不乏大型樓面的租賃成交（表三）。蕭亮輝續指：「季內我們見到不少企業落實遷出傳統核心商業區以減省租賃開支，市場上亦看見一些醫療及美容行業的租客進行搬遷活動。展望未來幾個月，內地企業的潛在需求將有助帶動寫字樓租賃活動逐步恢復。另外，本年下半年度將有近200萬平方呎的新供應落成，它們已預租的面積將為市場帶來正吸納量，我們維持全年吸納量的預測約在正40萬平方呎水平。」 隨著香港與內地在2月全面通關，內地旅客回歸，為香港零售市場帶來復甦動力。今年首兩個月零售業總銷貨額總計693億 , 由於去年基數較低，按年錄得17.3%明顯升幅。其中，一向受內地遊客歡迎的商品類別，如"珠寶及鐘錶"、"服裝及配飾"和"藥物及化妝品"升幅最爲亮眼，分別按年大升62.6%、46.4%及22.4%（表四）。街舖空置率方面，各區空置率普遍呈下降之勢。旺角的空置率按季下降1.8個百分點至10.9%，中環則下降1.4個百分點至9.9%，尖沙咀下降1.2個百分點至15.5%，而銅鑼灣的空置率則維持在7.9%。 租金方面，隨著海外和內地旅客重返香港，零售市道回暖，業主叫價態度轉趨強硬。因此，核心區商舖租金結束自疫情以來的跌勢，各區租金均在低位按季回升並錄得低單位數增長 （表五）。當中，主要由本地白領消費者和高端旅客支持的中環按季升3.2%，旺角緊隨其後按季升2.8%，銅鑼灣則按季升2.4%。另一方面，餐飲舖位租金升勢持續，各區年初至今升幅介乎2.4%至3.2%。 戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威先生指出：「中港兩地全面通關後，遊客數字增幅明顯，根據政府最新公佈數據顯示，二月份訪港旅客超過146萬人次，為三年內首破百萬，單計內地旅客亦已超過110萬。商舖需求因而有所提升，租金獲得支持，我們相信上半年的升幅將比原先預期的快，約3-8%。隨著內地旅客回歸，業主叫價進取。不過，零售商普遍持保守態度，季內未見有品牌大肆擴張的情況，畢竟零售商仍需要時間了解內地旅客消費模式的轉變，尤其是高端零售商和大型連鎖店。業主和潛在租户的期望落差，令租賃談判時間延長，因此，租賃成交和租金難以即時呈V形反彈。此外，經過三年封關，香港服務業正面對人才流失問題，人手短缺限制了零售商和餐飲業經營者的擴張速度，亦威脅著香港旅遊業的承載能力。我們認為今年上半年還是零售市場的適應期和摸索階段，較明顯的反彈和擴張活動或要到下半年才能出現。」

新地旗艦商場apm公布，2樓「apm 潮人花園」正式啟用， 涉及樓面面積逾2萬平方呎，以慢活生活為主題概念，打造全港首個展現「至Chill．好生活」的潮人花園，邀請 4大世界國際知名設計團隊，度身訂造一系列互動藝術裝置及健體遊玩設施，以獨特戶外藝術作品，結合悠閒的園林美景，帶來8大打卡新景點，包括燈泡人雕塑、奇趣蕉椅、光影搖板、私密Glamping、汪星人、喵星角落、星光長廊及網樂天地，成為潮人網紅打卡新地標。 新鴻基地產有限公司執行董事馮秀炎表示，踏入健康慢活新世代，商場滿足顧客新生活要求，重新規劃戶外空間，把apm商場打造成「安全、悠閑」的綠色社區，並透過多元節目及貼心服務、娛樂及體驗，結合綠化、環保、慢活生活及健體等元素，讓顧客在繁華都市中擁抱綠色健康生活。已斥 她指出，商場斥資逾5千萬元優化商場2樓的戶外空間，帶來八大打卡新景點，配合大自然環迴聲效襯托，製造鬧市綠州，聲效轉變。另外apm 引入多間流行運動及行山系品牌，其中位於四樓佔地超過10,000平方呎的「活力大道」。她透露休閒運動服面積增加逾3成，商場持續優化組戶租合，相信可帶動商場人流及生意有雙位數字增長。

差估署公布9月份私人住宅樓價指數，最新報362.1點，按月跌2.06%，連續第四個月錄得跌幅。其中B類單位(40-69.9平方米)跌幅最大，按月跌2.24%，上車盤(40平方米以下)則跌2.06%。 在租金方面，9月份租金指數報180.3點，按月微升0.17%，今年以來跌幅收窄至1.3%。

中原(工商舖)寫字樓部表示，觀塘創紀之城3期10樓全層，面積約8140方呎，意向呎價約1.4萬元，涉及金額約1.13億元，物業將以現狀、部分交吉及部分連租約形式出售。 單位間隔四正，可望開揚山景，景色怡人，物業配備基本寫字樓裝潢及間隔，可即買即用。 資料顯示，創紀之城3期鮮有全層放售，目前有一個中層全層放售，其面積約8140方呎，意向呎價約1.5萬元，涉及總額約1.22億元；相比之下，今番放售物業叫價更為相宜。

ESR(1821)公布，與華懋集團成立合資經營企業，發展位於香港葵涌的一座甲級凍倉儲存和物流設施。作為植根香 港的地產發展商，華懋透過這次合作首度開拓物流業業務。 項目位於新界葵涌美青路和貨櫃碼頭南路交匯處，物流設施位置具策略性優勢，能利用 現有道路網絡，便捷往返核心商業區、國際機場及內地陸路口岸；預計將於 2027 年落成。項目用地達 55,245 平方米。