地產新聞

德勤《2025年商業地產行業展望：迎接發展拐點，把握時代機遇》報告顯示，全球商業地產業主和投資者預計2025年將成為在經歷連續兩年收入低迷和支出縮減之後的復甦轉折點。

特區政府在政府總部舉行企業參與北部都會區發展簽署儀式，第一部分是企業簽署「一般意向書」，共80多間企業簽署。 多個發展商簽署「一般意向書」，包括恒基兆業地產、長江實業集團、新鴻基地產、信和集團、會德豐集團、鷹君集團、信德集團、太古地產、新世界發展、華潤置地、九龍建業、瑞安集團等。 參與簽署「一般意向書」的還有多家內地企業，包括中國中鐵國際集團、中國銀行（香港）、中國光大銀行香港分行、國家開發銀行香港分行、中國工商銀行（亞洲）等、中國南方電網、中國海外發展。 第二部分是簽署「企業之間就與北部都會區發展有關項目的參與書」，涉及32份協議，投資總額達1000億元。

羅兵咸永道預計本港零售業從第四季開始將逐步改善，2024年零售總額將下跌6%，至3,830億港元。該行指出，過去幾年，與其他市場相比，香港零售業務的經營成本特別高昂。香港特區政府應提供補貼，幫助零售商克服挑戰。較低的營運成本有助提升香港零售業的競爭力。在零售市道低迷的情況下，香港商舖租金減免是真正能夠幫助零售行業和改善營商環境的必要舉措。

財政司司長陳茂波表示，美國聯儲局官員近月言論，令市場對美國息率開始回落期望再度升溫，但在種種變數下，要小心評估息率下調的時間及幅度，對資產市場壓力及對本地投資氣氛的影響。

美國亞特蘭大聯邦儲備銀行總裁博斯蒂克表示，最近的經濟數據，令他對聯儲局能讓通脹率回到2%的目標更有信心。他指，希望看到多一些數據，然後才準備支持減息。

市建局就九龍城啟德道/沙浦道發展項目，邀請30家發展商及財團入標競投，將於9月20日截標。項目上月接獲30份發展意向。項目去年10月亦曾經招收發展意向，但市建局考慮多項因素後，決定將項目延至今季才招標。綜合市場測算，項目最新估值介乎約18億至25.7億元，每呎樓面地價約3500至5000元，較首次招收意向書下跌約31%至38%。

由深圳市規劃和自然資源局會同深圳市住房和建設局起草的《關於積極穩步推進城中村改造實現高質量發展的實施意見》(徵求意見稿)發布，於今年2月4日前向社會徵求意見。 截至2022年底，深圳全市以自然村為單位的城中村單元共計2,042個，城中村總樓棟約31.9萬棟，總套(間)約591.3萬，佔全市建築總量比重超過40%，居住人口佔全市實有人口約60%。 #城中村 #深圳

九龍建業旗下將軍澳發展項目「海茵莊園」近期持續錄得成交，於今日（1月7日）再錄得1宗一房成交。售出單位為2座28樓A6室，實用面積283方呎，成交價523.4萬，平均呎價18,494元。項目於本月至今共售出6伙，套現逾3100萬。 #海茵莊園 #九龍建業

新世界發展與華潤置地簽訂《北部都會區項目合作協議》，發展區內住宅項目。其中，兩幅位於元朗南一帶、佔地近15萬平方呎的用地將先行發展，預期可建樓面面積共約72萬平方呎，提供約1800個單位，將於明年動工。 #北部都會區 #新世界發展 #NWD #華潤置地

融創中國表示，各項重組條件已獲滿足，即日起生效。公告指，公司將持有的約14.7%融創服務股份，轉讓至有關債權人的帳下，作為部分重組對價，以換取債權人解除及免除現有債權申索合共約7.75億美元。完成轉讓後，融創中國在融創服務的權益降至約49.7%。公司又指，新票據、強制可轉換債券及可轉換債券預期將於明日在新加坡交易所上市。

太古地產向證監會出售港島東中心12個樓層，作價54億元。公告指，出售可讓公司獲取資金，將用作一般營運資金。公司估計，按今年6月底的物業帳面值及出售相關開支計算，出售將導致未來數個財政年度錄得虧損3100萬元。太 古地產發言人表示，錄得輕微法定虧損，主要源自交易相關費用及稅項成本。但參考歷史成本，亦即按基本基準計，預料未來數年完成交易後，將錄得基本溢利約43.62億元。發言人說，今次交易價格符合市場水平，並略高於截至6月底止的獨立估值，亦即約52.81億元。

本港上月樓價連跌5個月，創2017年4月以來最低。 差餉物業估價署數據顯示，9月私人住宅售價指數報332.1點，按月跌1.7%，按年跌幅收窄至7.8%。 第3季樓價跌近4.4%，蒸發今年以來的升幅，首3季樓價倒跌近0.8%。