美聯林子彬料港鐵屯門第16區站第一期項目發展商競投意欲大

美聯測量師行董事林子彬表示，最近一手交投價量回暖，加上現處減息周期，地緣政治亦似乎轉趨穩定，相信發展商競投意欲大，估計可收到6至8份標書。不過，他提到，現時住宅一手庫存仍然較多，近期賣地中標價只屬合理水平，未見發展商哄搶，加上項目分數期發展，預期發展商對首期的入標價未必會太進取。

他對項目估值約18億元，即每平方呎地價約3000元，認為當區民生消費配套齊備，對外交通網絡成熟，日後屯門南延線通車後，項目可成為區內焦點，吸引區內換樓和上車需求。

屯門第16區站第一期物業發展項目鄰近屯門河道及興建中的港鐵屯門南延綫第16區站，屯門南延線將屯馬綫由屯門站經第16區站延伸至屯門南社區，目標於2030年竣工。項目第一期位處東北面，住宅可建總樓面約60.11萬方呎，預計可提供逾1000個單位。

項目早前收到31份發展意向書。市場估值約14億至21億元，每平方呎樓面地價約2300至3500元。