房委會通過「出售綠表置居計劃單位2024」的實施安排

下稿代香港房屋委員會發出：
 
　　香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會今日（六月十二日）通過「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2024」（「綠置居2024」）的平均售價和銷售安排。
 
　　房委會發言人表示：「房委會將於二○二五年第三季推出「綠置居2024」，推售位於九龍灣新綠置居發展項目宏緻苑合共2 576個單位（見附表一）。為增加申請者成功購買單位的機會，「綠置居2024」將會實施優化安排，向前兩次曾連續申請『綠置居2022』及『綠置居2023』而未能成功購買單位的申請者，分派多一個抽籤號碼。」
 
　　發言人説：「受房委會已公布公共租住房屋（公屋）清拆計劃影響的租戶（即彩虹邨碧海樓、金碧樓和丹鳳樓，以及華富邨華安樓和華樂樓），若選擇購買資助出售單位以代替入住公屋，可在『綠置居2024』較其他申請者優先選樓。另一方面，『綠置居2024』將設定1 050個綠置居單位的配額予參加『家有長者優先選樓計劃』和『家有初生優先選樓計劃』的家庭申請者。凡有嬰兒於二○二三年十月二十五日或以後出生的家庭申請者，而有關子女在『綠置居2024』申請截止日期時為3歲或以下，均符合『家有初生優先選樓計劃』的申請資格。此外，一人申請者將會獲預留250個綠置居單位的配額（見附表二）。」
 
　　「綠置居2024」的實施安排如下：
 
推售單位

　　房委會將在「綠置居2024」下推售宏緻苑合共2 576個新綠置居單位；在「綠置居2020／21」和「綠置居2022」首次推售而未售出或因買賣協議撤銷而收回的單位；以及新一批租者置其屋計劃回收單位。
 
　　新推出的綠置居發展項目宏緻苑位處九龍灣，實用面積介乎約17.9平方米至約43.3平方米（約193平方呎至約466平方呎）。其中較受申請者歡迎的大單位（實用面積約41.8平方米至約43.3平方米（約450平方呎至約466平方呎）），佔單位總數逾四分之一（見附表一）。
 
定價
 
　　根據現行定價機制，綠置居單位的折扣率會較上一次居者有其屋（居屋）銷售計劃的折扣率高10%。鑑於「居屋2024」的折扣率為30%，「綠置居2024」推售的所有綠置居單位平均售價會定於評定市值折減40%，即以六折出售。宏緻苑單位的售價介乎約115萬元至約349萬元，平均售價大約247萬元（見附表一）。
 
　　發言人説：「按照約247萬元的單位平均售價計算（實用面積約34平方米或約366平方呎），假設按揭貸款與單位售價比例為95%、按揭還款期30年，並以現行按揭利率約3.5%計算，每月按揭還款額大約為10,500元。至於一至二人單位，單位的售價約128萬元，每月按揭還款額為約5,500元。」
 
擁有住宅物業的限制
 
　　申請購買資助出售單位的白表和綠表申請者，由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽署買賣協議購買本銷售計劃的單位時，均不得在香港擁有住宅物業。所有申請者或名列申請表上的任何家庭成員，如曾於申請截止日期前的24個月內簽訂協議（包括臨時協議）購買任何香港住宅物業，而有關協議其後已取消或撤銷，便仍然符合資格提出申請。