恒隆：物業租賃收入減少但回報不差　今年是資本投資高峰期

董事長陳文博表示，感受到市場現時「較吃力」，但公司營運仍非常穩固，市場、銀行、租戶對公司的信心都非常高，雖然物業租賃收入減少，但回報未算太差，強調未來會審慎評估新的投資機會。

陳文博說，去年中期和末期股息經歷較大削減後，管理層期望未來不會再度下調，但今後派息仍要視乎實際情況。

截至去年底，恒隆地產淨負債比率升至33.4%，借貸成本維持在4.3厘。

首席財務總監趙家駒指出，今年是資本投資高峰期，杭州項目仍在興建當中，估計今年淨負債比例維持目前相若水平，未來有望持續下降。他說，由於當前港元及美元息口高企，公司過去一年發行44億元人民幣離岸人民幣貸款及債券，人民幣佔整體借款總額比例由29%增至36%，方向上會持續提升佔比。

趙家駒又提到，公司與逾10家銀行簽訂100億元5年期銀團貸款，令平均償還債項年期由3年提升至3.2年，所得款項將用於償還未來兩年到期的現有貸款，餘下撥作一般運營資金，不排除會再投地，但會先投放到杭州、無錫、上海等現有項目上。