戴德梁行報告指，政府銳意打造「留學香港」品牌的政策，預期來港留學的非本地學生人數將不斷增加，但目前學生床位不足及供求失衡，八所主要大學的學生與宿位比例平均為3.4比1，意味著每個宿位有超過3名學生競爭，加上私人住宅租金成本普遍高昂，學生宿位供應缺口大。
戴德梁行估算，2023/24學年，非本地學生的宿位短缺超過4.76萬個，較2020/21學年增加近1倍。該行指，隨著非本地學生人數學額上限由20%提高至40%，或帶來額外宿位需求近1.57萬個。即使2027年前有逾7900個潛在大學宿位新供應，保守估計整體大學宿位仍將至少短缺約5.54萬個。
香港資本市場部主管高偉雄指，學生公寓在本港仍屬相對新興板塊，市場上合適改裝為學生公寓的物業亦不多，過度改裝酒店亦可能減少酒店房間供應，削弱本港接待旅客的承載能力。他說，在高息環境下，有意買入商用物業改裝學生公寓的投資者較審慎及揀擇，亦要視乎業主是否願意出售。
高偉雄建議，政府將學生宿舍納入新的規劃用途，簡化改裝程序，投資者毋須在改裝後另花6至9個月時間申請酒店牌照；亦建議提供專門建造學生宿舍的土地供應，例如空置校舍等閒置地皮；並提供低息貸款以激勵市場參與改裝項目。
他提到，本港交通網絡完善，鐵路沿線商用物業較受有意改裝的買家歡迎，將寫字樓或酒店改裝成學生宿舍的回報不會相差太遠，但寫字樓需時兩年改裝，成本較大，亦要犧牲部分樓面變成停車場等要求；酒店則需時4至7個月改裝。
