高力表示截至10月底，政府今個財政年度的賣地收入37億元，只及全年330億元目標的11.2%，達標難度非常高，形容今年政府和持份者都在複雜市場環境中重整策略。

高力香港研究部主管李婉茵預計，賣地在政府收入的佔比，或會由疫情前約20%大幅降至低單位數，認為市場仍有超過2.1萬個貨尾單位有待消化，住宅市場受壓，雖然政府的人才和招商引資計劃已帶動部分需求，但全球市場走勢不確定，仍對買家信心構成一定影響。

她說，高息環境導致地產商的發展成本高企、現金流受壓，估計未來2至3年賣地收入仍然不理想，認為政府應靈活應變和策略性規劃，建議推出更多規模較小的成熟地皮，讓中小型發展商參與，增加成功推售土地的機會。

李婉茵說，政府已因應市場環境調整，例如將原本沒有納入勾地表的住宅地皮推售，認為無必要性重推勾地政策，預期在政策和市場重整的支持下，明年住宅樓價有望回穩。

她指，政府以片區開發形式開發北部都會區，涉及不少土地平整和公共設施等開發成本，未來或要更貼市價推出，這類項目應考慮長遠發展而非只是稅收，強調新市鎮的基礎設施及商業民生配套，將是吸引發展商參與的關鍵，需要平衡基建需求及增加投標誘因。