九龍內地段第11301號地盤面積約55,650平方呎(5 170平方米)，地皮指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為124,647平方呎(11 580平方米)及207,745平方呎(19 300平方米)，兩者均不包括將由買方按照賣地條件所興建的長者鄰舍中心分處和精神健康綜合社區中心分處的政府地方的樓面面積。賣地章程內設有最低單位面積280平方呎的要求，同時並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制，發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限。項目發展期止於二零三一年十二月三十一日。
除此之外，根據賣地章程，中標者需滿足及注意多項賣地條款，其中包括：
1. 於指定日期前鋪設地盤北面佛光街一帶範圍作公眾道路用途，以及在地盤東北面佛光街及常樂街一帶進行道路改善工程後交還政府；
2. 自費拆卸地盤東北面現有樓梯並重新鋪設道路並及後交還政府；
3. 自費鋪設地盤西北面何文田西配水庫一帶的連接道路；
4. 地盤內靠東北一帶被劃作水務專用範圍和非建築範圍，除指定豁免項目或事先取得水務署署長的書面同意外，該範圍內不得有任何構築物；
5. 自費負責興建一所長者鄰舍中心分處（淨作業樓面面積不少於1,893平方呎）和一所精神健康綜合社區中心分處淨作業樓面面積不少於3,273平方呎）， 相關面積在計算地契規定下的總樓面面積時可獲豁免；和
6. 就發展項目提交噪音、鄰近石油氣儲存的風險及排污影響的評估報告。
李雋傑表示，考慮到項目位處九龍高地，兼具「旺中帶靜」與鄰近交通樞紐的雙重優勢。中高層單位更可遠眺海景，加上坐擁全港頂尖校網並毗鄰大專院校，對本地換樓家庭及租務市場皆具備極大吸引力。儘管條款要求興建政府設施，但項目仍具備打造為優質豪宅的潛質。值得留意的是，這是2026年度唯一的九龍住宅用地，在未來市區供應極度依賴舊樓重建的情況下，地皮稀缺性凸顯；配合適中的發展規模與投資總額，預計將吸引各類發展商踴躍參與競投。 李雋傑對上述住宅用地估值為每平方呎樓面地價為約12,500港元，地皮總值約26億港元。
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