地政總署今日（二月十九日）發出《作業備考第2/2025號》，就元朗南新發展區第二期發展內指定用地邀請原址換地申請。有關作業備考已上載到該署網站（www.landsd.gov.hk），列明可供申請原址換地的用地位置、申請準則和條件，以及申請限期等。

　　按二○二三年經修訂及公布的「加強版傳統新市鎮發展模式」原址換地安排（請見《作業備考第13/2023號》）及經考慮相關因素後，是次換地申請的範圍包括兩塊規劃作產業的用地，主要用作物流倉儲等用途，合共約4.9公頃。

　　是次換地申請的截止日期為二○二五年五月十九日，而接納具約束力的基本條款建議（包括補地價金額）的期限為二○二六年五月十九日。申請人可選擇以標準金額補地價，作為傳統按個案獨立估價的另一選項，適用的標準金額水平將於今年稍後時間公布。假如申請未能於訂明期限前完成處理，政府會進行收地並展開工程，以免推遲整個元朗南新發展區的工程時間表。

　　元朗南新發展區和毗鄰的洪水橋／厦村新發展區，連同現有的元朗和天水圍新市鎮以及規劃中的流浮山／尖鼻咀／白泥一帶，坐落於北部都會區中四大區域之一的高端專業服務和物流樞紐。此區域可與深圳前海深港現代服務業合作區和深圳南山區在金融、專業服務、物流服務等領域推動和深化高端經濟合作。元朗南新發展區第一期發展的地盤平整和基礎設施工程已於二○二二年展開，首批居民將於二○二九年入伙。如獲立法會通過撥款，第二期發展的地盤平整和基礎設施工程計劃於二○二五年年中開展。

　　根據二○二○年公布經修訂的建議發展大綱圖，整個元朗南新發展區將提供約32 900個住宅單位，容納約98 700人，並為各種工商業用途提供合共約727 000平方米樓面總面積，創造約13 700個就業機會。政府正檢視元朗南新發展區第三期的發展面積、發展密度及房屋單位數目，目標是在二○二五年內完成。