保德信房地產（PGIM Real Estate）在2021年繼續加強其全球房地產股權和債權策略的投資組合，完成1,067宗交易，涉及成交總額達創紀錄的427億美元，按年增長43%。

保德信房地產在亞太區共完成68宗債權和股權交易，成交總額達30億美元。股權和債務交易的成交額分別上升至23.5億美元及6.7億美元。在美國，保德信房地產完成917宗交易，成交總額達349.7億美元；在歐洲則完成76宗交易，成交總額達47億美元。

保德信房地產亞太區主管Benett Theseira表示：「保德信房地產亞太區投資組合的增長主要由三個高度確信的投資主題所帶動：數碼轉型（digital transformation）、生活需求代際變化（generational change in living needs）和可持續發展（sustainability）。這三大主題顯著帶動了房地產需求，並在所有投資策略和包括新加坡、日本、中國內地、中國香港及澳洲等主要市場創造了具有吸引力的投資機會。」

其中，ESG（環境、社會和管治）融合在推動亞太區投資增長方面發揮重要作用，保德信房地產最近任命Julie Townsend為ESG部門亞太及歐洲區主管，進一步加強公司對ESG的承諾。2021年，保德信房地產提出在2050年前，旗下管理的全球房地產投資組合實現淨零碳排放的承諾。

Theseira表示：「綜觀所有資產類別和戰略，ESG特性及ESG發展潛力是保德信房地產投資流程的重要組成部分。在亞太地區的黃金地段，現有寫字樓庫存提供了翻新機會，重建後可以改善ESG特性並創造價值。」

保德信房地產致力遵循ESG標準為寫字樓項目重新定位，亞洲增值型策略團隊在新加坡羅敏申路中央商務區收購了一幢12層高的寫字樓。以環境和社會因素為考量對其進行大規模的翻新，以升級和優化大樓設施。類似項目還有位於澳洲布里斯班皇后街（Queen Street）24層高的寫字樓，這幢有47年歷史的寫字樓正在進行重大改造，以獲得甲級、5綠星評級和5.5星NASBERS能源評級。