沙田小瀝源住宅地截標　至少收到10份標書　料流標風險不大

地皮位於沙田小瀝源源順圍，鄰近第一城港鐵站，是政府本財政年首季唯一推出招標的住宅地，亦是相隔近7個月，再有住宅官地截標。項目最高可建樓面面積近15.7萬平方呎，預計可提供約280個單位，中標發展商要興建長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處，而有關設施不會計入樓面面積之內。

綜合市場測算，地皮估值介乎約4.7億至7.8億元，相當於每呎樓面地價約3000至5000元。中原測量師行執行董事張競達的估算，屬於市場預測上限，但該行已經因應市況下調估值近17%。

張競達認為，雖然近期有新盤以平均每呎約1萬元開售，但今次項目的配套較好，鄰近港鐵站，附近的二手成交呎價亦高達約1.6萬元，認為支持地價達到每呎5000元，加上項目規模較小，發展商融資壓力不大，預計可吸引中小型發展商，流標風險不大。

張競達說，目前政府推地陷入兩難局面，一方面要顧及財政壓力，另一方面要考慮單位供應達標，但目前樓市前景不明朗，大型項目未必有承接力，當局持續推出小型地皮會比較合適。